3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer liebevoll und stilvoll renovierten Altbauwohnung im begehrten Stadtteil Stuttgart-Heslach.

Die besondere Atmosphäre dieser Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche charmante Details aus, wie Kassettentüren, abgerundete Decken mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,83 Metern und die geschmackvollen Glattputzwände.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 einer umfassenden Sanierung unterzogen und erstrahlt seither in neuem Glanz.

Der Blickfang dieser Wohnung sind die einzigartigen Hohlkehlen an der Decke, die dem Raum zusätzlichen Charakter verleihen. Die Etagenheizung, betrieben mit Gas, sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Die moderne Therme aus dem Jahr 2017 gewährleistet dabei eine effiziente Energieversorgung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Terrazzo-Boden in der Küche, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch leicht zu pflegen. Die Einbauküche inklusive Gasherd bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Die Türen sind mit edlen Beschlägen von FSB versehen, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen. Die Verbundfenster mit Originalbeschlägen sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine gute Isolierung.

Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Der Südbalkon lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Zusätzlich bietet der Innenhof, der im Jahr 2022 saniert wurde, eine grüne Oase der Ruhe und praktische Fahrradstellplätze.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Kellerräume, von denen einer im beeindruckenden Gewölbe liegt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Raumhöhe von über 2,80 Metern verleiht der Wohnung eine großzügige Atmosphäre und sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Der Bodenbelag aus hochwertigem Linoelum auf einem neuen Trockenstrich mit Trittschalldämmung komplettiert das hochwertige Gesamtbild.

Über den Flur gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich als lichtdurchflutetes Refugium, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Lage in Stuttgart-Heslach bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Diese einzigartige Wohnung steht ab Ende März/Anfang April 2024 zur Verfügung und bietet Ihnen die Chance auf ein neues Kapitel in einem historischen Ambiente.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
* Liebevoll renovierte Altbauwohnung in Stuttgart-Heslach
* Besondere Atmosphäre mit charmanten Details wie Kassettentüren und abgerundeten Decken
* Großzügige Raumhöhe von 2,83 Metern
* Glattputzwände
* Umfassende Sanierung im Jahr 2015
* Hohlkehlen an der Decke als Blickfang
* Moderne Therme von 2017 für effiziente Energieversorgung
* Terrazzo-Boden in der Küche
* Hochwertige Einbauküche
* Türen mit edlen Beschlägen von FSB
* Südbalkon für entspannte Stunden im Freien
* Fahrradstellplätze im sanierten Innenhof
* Drei geräumige Kellerräume, einer im beeindruckenden Gewölbe
* Großzügige Raumhöhe von über 2,80 Metern für luftiges Wohngefühl
* Hochwertiger Bodenbelag aus Linoelum mit Trittschalldämmung
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung für schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: März/April 2024

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Heslach ist ein Stadtteil im Süden von Stuttgart, Deutschland. Er liegt südwestlich des Stadtzentrums von Stuttgart und grenzt im Norden an den Stadtteil Stuttgart-West, im Osten an Stuttgart-Süd, im Süden an Stuttgart-Sonnenberg. Im Westen liegen der Bärensee und der Pfaffenseepark.

Der Stadtteil präsentiert sich als vielseitiges Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier findet man sowohl traditionelle Altbauten als auch modernere Gebäude. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, insbesondere durch das nahegelegene Waldgebiet in Degerloch.

Stuttgart-Heslach bietet eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Stuttgart, und der Hauptbahnhof ist gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholungsmöglichkeiten ist gesorgt. Der nahegelegene Wald in Stuttgart-Degerloch lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist leicht erreichbar und bietet eine breite Palette an kulturellen und Freizeitangeboten.
In Stuttgart-Heslach gibt es auch eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.

Zusammenfassend ist Stuttgart-Heslach ein lebendiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Die grüne Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen ihn zu einem attraktiven Ort für Familien und Berufstätige.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 12,4 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LWI.8390