2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
95339 Bayern - Neuenmarkt

# Objektbeschreibung
Charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Garage und Loggia.
Geschmackvolle Ausstattung. In diesem Jahr wurde eine neue Einbauküche eingebaut, welche im Preis enthalten ist. In der ganzen Wohnung wurden neue Laminatböden verlegt.

Auf der stilvollen Loggia können Sie entspannen, diese wurde im Jahre 2017 neu erbaut.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Zentrum von Neuenmarkt. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten bzw. der Bahnhof sind nicht weit entfernt.
Die Wohnung ist hell und gut geschnitten. 2023-24 ist eine neue Heizungsanlage geplant. Diese ist bereits bestellt und wird von den Rücklagen bezahlt. Es kommen keine weiteren Kosten auf den neuen Eigentümer zu.

Im Haus befindet sich ein praktischer Trocken- und ein Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist somit ideal für einen Eigennutzer oder auch für einen Kapitalanleger geeignet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

# Lagebeschreibung
Durch den Zusammenschluss von Neuenmarkt und Hegnabrunn entstand am 1. April 1971 die Großgemeinde Neuenmarkt, die heute über 3300 Einwohner zählt. Neuenmarkt, das aufstrebende Unterzentrum Oberfrankens, wird heute als Wohnort sehr geschätzt. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, einen hohen Freizeitwert und eine ausgewogene Infrastruktur. Das Deutsche Dampflokomotiven-Museum und der neu entstandene Schmetterlingspark sind Attraktionen, die jährlich viele Tausende Besucher anziehen.

Verkehrsanbindungen:
Straßen
Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Bad Berneck, ca 5 km
Autobahn A70 Bayreuth - Kulmbach - Bamberg
Bundesstraße B303 Kronach - Neuenmarkt/Wirsberg - Marktredwitz

Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnlinie Bamberg - Kulmbach - Neuenmarkt/Wirsberg - Hof
Bahnlinie Neuenmarkt - Bayreuth u. Neuenmarkt/Wirsberg - Kulmbach
Buslinie OVF Neuenmarkt - Bad Berneck - Bischofsgrün

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nahegelegen.

# Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 09.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6675#22Gcb