5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €697.600
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Bitte keine Anfragen von Maklern! Danke!

Für den 11.10.2023 17:00 Uhr ist eine Besichtigung/Begehung der Wohnungen angesetzt. Wenn Sie daran teilnehmen möchten, dann senden Sie bitte eine Nachricht unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Die größere der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet! Bei Eigenbedarfsinteresse ist die gesetzlichen Kündigungsfrist zu beachten! Einer finanzielle Einigung bzgl. eines früheren Auszugs steht die derzeitige Mieterin positiv gegenüber.

Einmalige Chance! Zwei Hinterhaus-Altbau-Eigentumswohnungen (Wohnfläche 109 m² zzgl. Nutzfläche ca. 65 m²) mit Garten, Stellplatz und Terrassen in Köln-Sülz zu erwerben.

Die Wohnungen werden im "Paket" verkauft, da man die Wohnungen verbinden kann. Es wird 2 Kaufverträge geben!

Die Universität, Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten, Spielplätze, Zahn-, Entbindungs- und Universitätsklinik, ÖPV, Café's und Geschäfte, usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beide Wohnungen liegen im Erdgeschoss im Hinterhof und sind ebenerdig/stufenlos begehbar. Einer behindertengerechten Herrichtung wäre also möglich.

Hinter dem Garten befinden sich ebenfalls Gärten, an die - geschätzt - ca. 100 Meter entfernt Ein-/Zweifamilienhäuser anschließen, welche wiederum an die Straße an der Universitätsklinik anschließen.

Die Lage ist nahezu einzigartig. Zentral in der Stadt und dennoch im Grünen :o)

Wohnung Nr. 1 (Rohbau)
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46 m² + Garten, Keller, Sondernutzungsfläche/Terrasse & Stellplatz im Innenhof

1 x Wohnküche, 1 bis 2 Zimmer, 1 x Bad/Toilette/begehbare Dusche

Diese Wohnung befindet sich aktuell in einem Rohbauzustand und muss vom Käufer noch zu Ende saniert werden!

Im Jahr 2015 durchgeführte Sanierungsarbeiten:
- Stromkabel neu verlegt
- neue Heizkörper verbaut
- Bad mit Wandkonsole für eine Hängetoilette, ein/zwei Waschbecken und begehbarer Dusche im Anbau vorbereitet
- Wohnküche vorbereitet
- Dach auf dem Anbau erneuert
- neue Echtholz-Fenster inkl. Eingangstür im Gesamtwert von ca. 10.000 Euro

Die Investitionen lagen bisher bei ca. 38.000 Euro. Alle Handwerkerrechnungen vorhanden.

Man betritt die Wohnung vom Innenhof über eine kleine Terrasse in die vorbereitete Wohnküche. An die Wohnküche schließt ein großer Raum an, der in den Anbau im Garten übergeht. Man kann diesen Raum durch z.B. eine Rigips-Wand trennen. Am Ende des Anbaus befindet sich das vorbereitete Bad.

Zur Zeit ist der Garten von dieser Wohnung aus nicht begehbar! Der Käufer könnte durch das Einbauen einer Tür in die Anbauwand direkt auf die Terrasse/den Garten gelangen. Geplant war eine Zusammenlegung der Wohnungen und eine neue Terrassentür, für den Zugang von der anderen - größeren - Wohnung aus.

In der Wohnküche befindet sich eine herausnehmbare 2 m² Rigips-Wand, durch deren Herausnahme man - durch den derzeitigen Abstellraum - in die größere Wohnung gelangt. Man hätte dann einen kleinen Gang (ca. 2/3 Meter lang) in die größer Wohnung.

Unter Zuhilfenahme eines Statikers ist ggf. auch eine Tür in den Flur der größeren Wohnung möglich!?

Wohnung Nr. 2
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63 m² + Garten, Keller, Sondernutzungsfläche/Terrasse im Innenhof - z.Zt. vermietet!

1 x Wohnküche, 2 x Zimmer, 1 x Bad/Toilette mit Wannenbad, 1 x Flur und 2 x Abstellräume

Wenn man die Wohnung betritt gelangt man als erstes in einen Flur. Von diesem Flur sind das Bad, ein Abstellraum, ein großes Zimmer mit Gartenblick und die große Wohnküche mit Terrassenblick in den Innenhof erreichbar. In der Wohnküche befindet sich ebenfalls ein kleiner Abstellraum. Von der Wohnküche erreicht man durch einen kleinen Gang wiederum ein Zimmer mit Gartenblick.

Alle Kaufnebenkosten werden vom Käufer übernommen! Beachten Sie dies bei Ihrer Finanzierungskalkulation!

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen und bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nicht alle Anfragen beantworten kann!

Beschrieben nach bestem Wissen & Gewissen.

Privatverkauf! Ich schließe jegliche Sach­mangelhaftung aus!