3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
70182 Stuttgart - Stuttgart-Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052467

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Stuttgart-Mitte. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 87 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege und eignet sich auch für die Vermietung als WG. Ergänzend laden 2 Balkone zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Sehr zentrale, gefragte Wohnlage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ 2 Balkone
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Gestaltungspotenzial
+ WG-tauglich
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 87 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.397,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Stuttgart-Mitte, einem dicht besiedelten Wohngebiet, in dem Sie von einer optimalen Infrastruktur sowie von der Nähe der beliebten Stuttgarter Zentren profitieren.

Im nahen Umkreis erwarten Sie oder Ihre Mieter sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Shopping- und Bildungseinrichtungen. Die Stuttgarter Innenstadt sowie das Rathaus sind ebenso in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Eine optimale Anbindung gehört zu den weiteren Vorteilen der zentralen Lage: In nur wenigen Gehminuten finden sich neben U-Bahnhaltestellen auch diverse Bushaltestellen. Die Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof ist durch die unmittelbaren Bahnhaltestellen in kürzester Zeit gesichert. Auch die Hauptverkehrsadern Stuttgarts verlaufen in komfortabler Distanz und gewährleisten Ihnen oder Ihren Mietern auch mit dem Pkw eine unkomplizierte Fahrt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f51dbf2dd9