Haus zum Verkauf €460.000
12353 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Es freut uns Ihnen folgende Immobilie präsentieren zu dürfen, die sehr kurzfristig beziehbar ist und für die wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung, zu attraktiven Konditionen, vermitteln können:

Diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Berlin-Buckow bietet mit einer Wohnfläche von 130m² luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem erstklassigen Zustand. Auf Maß gefertigte Einbauschränke unterstreichen dies eindrucksvoll.

Ein Highlight ist die Loggia mit einer elektrischen Markise und Zugang zum ca 100 m² großen eigenen Garten, welche an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden hochwertigen Badezimmer sind raumhoch gefliest und mit modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die luxuriöse Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018 und bietet genügend Platz für die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten.

Das Wohnzimmer mit Essbereich hat eine Größe von ca. 50 qm und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die VSG Fenster sind mit Insektenschutz und elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten somit einen optimalen Schutz vor Sonne . Ebenfalls sind alle Fenster in der Wohnung mit einem Einbruchschutz ausgestattet. Gleiches gilt für die Eingangstür die entsprechend der DIN Norm RC II ausgestattet ist.

Ein separater Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Das großzügige helle Schlafzimmer mit Echtholzparkett bietet mit ca. 24m² ausreichend Platz zur Erholung. Ein helles Musikzimmer mit ebenfalls Echtholzparkett in der Farbe Rauch Eiche und ein weiteres Zimmer als Office mit Schiebevorhängen vervollständigen die Wohnung. In allen Räumen befindet sich moderne Beleuchtung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wird durch eine Gasheizung beiheizt , die im Jahr 2021 komplett erneuert wurde.

# Ausstattung
Luxuriöse Einbauküche
Hochwertige , moderne Badezimmer
teilweise Echtholzparkett
teilweise Fliesenboden
Sicherheitsfenster
überdachte Loggia mit elektrischer Markise
eigener Garten
eigener PKW Stellplatz
separater Kelleraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 420,00 €

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in berlin Buckow (Neukölln). In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und zwei Einkaufszentren. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten erreichen Sie. Nicht unerwähnt wollen wir die gute Lage zum Britzer Garten lassen.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,7 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 2,8 km

# Sonstiges
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023024