2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000
# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Der nach Westen ausgerichtete Balkon komplettiert das Platzangebot.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.781,82 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf und liegt im Stadtteil Holthausen, etwa 6 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9 - Benrath. Es grenzt im Osten an den Rhein und bietet daher eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Flüsse Europas.
Holthausen ist hauptsächlich ein Wohngebiet und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Apartments und Grünflächen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Verkehrsanbindung in Holthausen ist gut entwickelt. Die Autobahn A59 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und Straßenbahnen sichergestellt, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf und andere Stadtteile bieten. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf International ist einer der größten Flughäfen Deutschlands und ein wichtiges Drehkreuz für nationale und internationale Flüge.
Holthausen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte. Der Stadtteil bietet auch einige Restaurants und Cafés, in denen man die regionale Küche genießen kann. In der Nähe gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignen.
Die Stadt selbst beherbergt eine blühende Kunst- und Kulturszene. Das K21 Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen, das NRW-Forum und das Museum Kunstpalast sind nur einige der kulturellen Einrichtungen in der Stadt. Düsseldorf ist auch für seine moderne Architektur und sein lebendiges Nachtleben bekannt.
Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in Holthausen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die die Bildungsbedürfnisse der örtlichen Gemeinschaft abdecken.
Eine der bemerkenswerten Attraktionen von Holthausen ist das Rheinufer, das sich entlang des Stadtteils erstreckt. Hier können Anwohner und Besucher entspannende Spaziergänge entlang des Rheins genießen oder am Ufer picknicken und die Aussicht auf den Fluss und die vorbeifahrenden Schiffe genießen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D-Adolfs-Klarenbach-Straße (circa 400 Meter)
U-Bahn/ Bahnhof | Holthausen (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 2029-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KLGNFB57
