2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Saglerstraße 13, 85635 Kr. München - Höhenkirchen-Siegertsbrunn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045058

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 213 €.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden eine Terrasse sowie ein privater Garten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Garten
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Zentrale Lage
+ Vermietet
+ Kellerraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 213 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.900,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage in der kleinen Ortschaft Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer oberbayerischen Gemeinde im Landkreis München. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen profitieren Sie bzw. Ihre Mieter hier von einem ländlichen Charme, ohne auf die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

In nur ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie über die A8 das Münchener Stadtzentrum mit seinen unzähligen Shopping- und Erlebnismöglichkeiten. Naturfreunde werden die Wohnlage vor allem für ihre Nähe zu den Alpen lieben. In knapp einer Stunde können Sie entweder im Sommer am Chiem- oder Tegernsee entspannen oder im Winter im österreichischen Kufsteinerland die Skipisten hinabfahren.

Vor Ort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben einem Hofladen und zwei Supermärkte befinden sich auch zahlreiche Ärzte sowie Restaurants und Cafés in bequemer Entfernung. Ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot macht diesen Ort zudem bei Familien beliebt.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem nur ca. 500 m entfernt liegenden Bahnhof gut erreichbar. Von hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn 7 nach Wolfratshausen und Kreuzstraße.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7222810216