3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.786
# Objektbeschreibung
Diese traumhafte süd-westlich ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem im Jahr 2021 fertiggestellten Neubau, dieser steht nur 30 m vom Wasser entfernt. Die Einheit zeichnet sich durch eine moderne Innenausstattung aus und ist in Potsdam der Vorreiter für moderne Technik. Geheizt wird über ein Blockheizkraftwerk. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Bitte beachten! Die Eigentümer nutzen gelegentlich tagsüber ein Zimmer (Wohnzimmer im Grundriss) in der Wohnung. Der Flur im Eingangsbereich und das Gäste-WC wird somit gemeinschaftlich genutzt. Das Zimmer ist nicht in der Quadratmeterberechnung enthalten und wird nicht mit vermietet.
Die Großen und bodentiefen dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gemütliche Tageslichttransparenz. Im Sommer bieten die außen liegenden Raffstores wirksamen Sonnenschutz. Sämtliche technische Details wie Fußbodenheizung, Raffstores, Lüftung und Beleuchtung lassen sich über ein modernes Bussystem von Gira steuern. Die gesamte Wohneinheit sowie Gäste-WC und das Masterbad sind mit hochwertigen und modernen Fliesen ausgestattet.
Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen hellen Einbauküche der Marke Allmilmö ausgestattet. Alle Geräte wie Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer und Kaffeemaschine sind von Miele. Geschirr, Besteck und Töpfe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der Balkon ist über die Küche erreichbar.
Die gesamte Einrichtung der 3 Zimmer wie ein großes Doppelbett mit Kleiderschrank, ein Schlafsofa, 2 Tische mit Stühlen, Sideboard, Regal, Kleiderständer und eine weitere kleine Küche sind in der Miete enthalten. Außerdem gehören noch eine Waschmaschine und Terrassenmöbel zur Möblierung.
Ein weiteres Highlight ist der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage für 80 € monatlich und ein Bootsliegeplatz für 150 € bis 250 € monatlich je nach Größe. Man erreicht innerhalb weniger Meter den Jungfernsee, welcher für eine angenehme Abkühlung sorgt und zum sonnenbaden auf dem Steg einlädt.
In der Nebenkostenvorrauszahlung von monatlich 350 € sind sowohl die Heizkosten als auch 100 € Strom enthalten.
Es ist eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Potsdam gehört schon seit Langem zu den bevorzugten Wohnlagen in der Metropolregion Berlin-Potsdam. Unzählige Kulturdenkmäler, eine Architektonik, die die Baustile unterschiedlichster Epochen widerspiegelt und nicht zuletzt die Bedeutung als Wissenschafts- und Medienstandort zeugen von der Attraktivität als Wohnort und Lebensmittelpunkt.
Am nördlichen Stadtrand von Potsdam befindet sich der idyllische Ortsteil Neu Fahrland, der fast komplett von Wasser umschlossen ist. Er wird daher auch als Fünf-Seen-Ortsteil bezeichnet. Im Süden treffen der Jungfernsee, Weiße See und der Lehnitzsee zusammen. Im Osten wird die Ortschaft durch den Krampnitzer See und im Westen durch den Fahrländer See begrenzt. Neben alteingesessenen Neu Fahrländern finden sich auf der Halbinsel viele Zuzügler aus Berlin und Potsdam. Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser wurden seit der Wiedervereinigung in großer Zahl errichtet.
Das hier am Jungfernsee entstandene Wohnquartier befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im gesamten Stadtgebiet, welche sich aus herrschaftlichem Villengrundstücken, weitläufigen Parkanlagen und die herrlichen Seen- und Flusslandschaften entlang der Havelufer
zusammensetzt.
Das infrastrukturelle Angebot ist ausgezeichnet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und die beiden großen Kliniken der Stadt Potsdam sind im der Innenstadt eine fantastische Auswahl an Restaurants und Cafés.
Wer in Neu-Fahrland wohnt, ist bestens an die Potsdamer Innenstadt angeschlossen, die sich innerhalb von 7 Minuten über die Bundesstraße B2 erreichen lässt. Diese bietet zudem eine direkte Verbindung in die Hauptstadt Berlin. Für den Individualverkehr ist Neu-Fahrland am schnellsten über die A10 (Ausfahrt Potsdam-Nord) zu erreichen.
Die Buslinien 609, 638, 697 und N15 halten direkt vor der Haustür und bieten eine günstige Anbindung sowohl in den Norden zum S+U Bahnhof Spandau als auch in den Süden zum Campus Jungfernheide oder weiter zum Bahnhof Pirschheide (RB33). Desweiteren fährt die Tramlinie 96 ab der in nur Gehminuten entfernten Haltestelle Campus Jungfernsee, die unter anderem eine perfekte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof bietet. In den nächsten Jahren soll diese Tramlinie weiter Richtung Norden ausgebaut werden. Somit hätte Neu-Fahrland eine weitere direkte Verbindung in das Stadtzentrum.
Der Norden Potsdams bietet Ihnen zudem ein großes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die GISMA Business School und mehrere Standorte der Universität Potsdam liegen in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage besonders für Studenten attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 56,5 km
Fernbahnhof 5,9 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
# Energie
Baujahr: 2021
Anbieter-Objekt-ID: LOC13138
