4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Etagenwohnung im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Baujahr 2002. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und einen Balkon. Sie erstreckt sich auf großzügigen 96m² und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungszwecke, sei es als WG, Monteurwohnung oder für möblierte Vermietung. Besonders für Kapitalanlage ist diese Immobilie geeignet.

# Ausstattung
- Große Etagenwohnung mit 4 Zimmern
- Gemütlicher Balkon für entspannte Momente
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Bequemes Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC für Komfort
- Gasheizung für effiziente Wärme
- Gartenmitbenutzung für Naturliebhaber
- Parkettboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Köln-Humboldt, in unmittelbarer Nähe zum CityCenter und der Messe Deutz. Dies macht sie besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Die FH Deutz sowie die Lanxess Arena liegen ebenfalls in der Umgebung, was die Wohnung für Studenten und Kulturbegeisterte interessant macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der direkt vor Ihrer Tür liegt, ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. Auch der Rhein befindet sich fußläufig nur 5 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.11.2017
Gültig bis: 2027-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130100NW