Haus zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1910, Anbau 1966
Grundstück: ca. 449 m² Eigenland
Wohnfläche: ca. 73 m²
Heizung: Ölheizung (Baujahr 1976)
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus sucht einen neuen handwerksbegabten oder kreativen Eigentümer/Investor mit viel Motivation und Leidenschaft.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn- & Esszimmer mit Blick in den gepflegten Garten, ein großes Schlafzimmer, eine Küche inklusive der Einbauküche und den Eingangsbereich. Sie gelangen des Weiteren aus der Küche über einen Flur zu dem Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Aus dem Flur gelangen Sie zum einen auf den Spitzboden des Hauses, der Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung stellt und zum anderen auf die überdachte Terrasse sowie von dort in den schönen Garten. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen & Entfalten und verfügt durch den wunderschönen Blick auf den Deich über einen einladenden Flair. Hinter dem Deich befindet sich unmittelbar der charmante Hafen von Neufeld. Von dort aus können Sie auch die Containerschiffe auf der Elbe beobachten.
In der Garage können Sie neben Ihrem Auto auch ein paar Ihrer Gartengeräte und -werkzeuge unterbringen.
Sonstiges: Die Heizung befindet sich im Flur des Hauses und muss gem. GEG bei Erwerb ausgetauscht werden.
Die Fläche der Abstellräume im Spitzboden sind kein Bestandteil der Wohnfläche.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,5 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 449 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses ist einmalig! Sie müssen nur den angrenzenden Deich überqueren und Sie erreichen dann den ehemaligen Fracht- und Fischereihafen von der Gemeinde Neufeld. Heute ist dieser Hafen ein Sportboothafen mit rund 50 Liegeplätzen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es zwei Restaurants. In der Nähe von Neufeld liegen die Orte Marne und Brunsbüttel. Dort gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auch auf www.dreessen-immobilien.de
Unsere Bürozeiten
Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.
Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 22.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 145689955#xfYuS
