Haus zum Verkauf €695.000
PROVISIONSFREI – Traumhaftes Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit wunderschönem Garten
Beschreibung:
Dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 befindet sich in Kastorf in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage. Das gepflegte und komplett eingezäunte Sonnengrundstück von 698m² liegt in einer Spielstraße und bietet viel Platz zum Toben, Spielen und Relaxen. Der große Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, sich eine individuelle grüne Wohlfühloase zu schaffen. Die große, ebenerdige Terrasse in Südlage lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine zweite angebundene kleinere Terrasse in Süd-West Lage kann in den sommerlichen Abendstunden für einen romantischen Sonnenuntergang genutzt werden.
Eine große Doppelgarage und ein zusätzlicher Schuppen im Garten bieten Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre PKWs, Fahrräder und Gartengeräte.
Die schöne Rasenfläche im Garten wird von einem Mähroboter (Husqvarna) gepflegt.
Die Grundfläche des Hauses von 140m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer über 2 Etagen, sowie zwei weitere Zimmer im ausgebautem Dachgeschoss (ca. 15m²).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Flur mit offener Buche-Treppe ins Obergeschoss, eine Küche mit Essbereich für die tägliche Nutzung, ein Wohn- und Esszimmer mit großem gemauerten Kamin und Zugängen zu den beiden Terrassen, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus kommen Sie direkt in die große Doppelgarage, so dass Sie beispielsweise Ihre Einkäufe trocken ins Haus bekommen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit offener Buche-Treppe ins Dachgeschoss, drei helle Zimmer, ein Gauben-Zimmer welches aktuell als Ankleide dient, sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche Räume sowie ein Flurbereich mit Einbauschränken entstanden.
Alle Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Haus wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme von Vaillant, welche vor ca. 3 Jahren komplett neu installiert wurde, versorgt.
Die große Doppelgarage (7x8m) verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, ein Fenster sowie eine Nebeneingangstür zum Garten und einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und mit einer Thuja-Smaragdhecke als Sichtschutz versehen. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über eine große Rasenfläche, kleine Steinbeete mit Bepflanzung, sowie als Highlight einen Gabionenzaun.
Daten und Fakten:
Grundstücksgröße: 698m²
Wohnfläche: ca. 140m²
Baujahr: 2006
5 Zimmer (EG+OG) + 2 Zimmer (DG)
Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche + Vollbad
Gemauerter Kamin mit Lüftungsklappen zum Flur und Zuluft unter der Sohle
Fußbodenheizung in allen Räumen
Röhrenspantüren weiß in allen Räumen
Moderne Gas-Brennwerttherme von Vaillant
Tondachpfannen schwarz Röben Flandern plus glasiert
Im Eingangsbereich eine Reihe Dachsteine runtergezogen
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Schleppgaube zur Gartenseite
Dachüberstände, Ortgänge und Gaube 2023 in Kunststoff verkleidet
Verblendmauerwerk mit Giebelohren
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zu Haus und Garten
Große Süd-Terrasse 30m² und kleinere Süd-Westterrasse
Gartenhaus
Mähroboter Husqvarna
Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch 98KWh/m²a
Verfügbarkeit der Immobilie nach Absprache
Lage:
Gerade für junge Familien ist die verkehrsgünstig gelegene Gemeinde ein attraktiver Wohnort geworden. Auch die Autobahnen A1, A20 und A21 sind in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
Das schönste ist jedoch die Lage. Gelegen zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern finden Sie hier Ruhe und Entspannung vom Alltag.
Das Grundstück mit Haus liegt in einem ruhigen und als Spielstraße mit Sackgassenlage angelegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Spielplatz, Kita, Bushaltestellen etc. sind fußläufig zu erreichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
