7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.500
23911 Schleswig-Holstein - Buchholz bei Ratzeburg

# Objektbeschreibung
Traumhafte Eigentumswohnung in ehemaliger Schule von Buchholz am Ratzeburger See

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einer historischen Immobilie zu leben, die einst als Schule diente und im Jahr 1898 erbaut wurde. Die hier angebotene, großzügige Eigentumswohnung bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine atemberaubende Lage, nur etwa 200 Meter vom malerischen Ratzeburger See entfernt. Hier können Sie die Vorzüge des Sees voll auskosten, sei es beim Baden, Segeln, Paddeln oder einfach nur, um die unberührte Natur zu genießen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 198 Quadratmeter und wurde im Jahr 2001/2002 komplett saniert und modernisiert. Dabei wurden alle wichtigen Komponenten erneuert, von den Holzfenstern über die Elektrik bis hin zur Heizung und den Fußböden. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bulthauptküche, die das Herzstück der offenen Wohnküche bildet. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, während Sie von den 4 französischen Balkonen und dem Süd-Dachbalkon aus den Ausblick auf die umliegende Natur genießen können.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder/Wcs/Dusche/Wanne, einen weiteren extra Raum für die Waschmaschine und den Trockner, wodurch genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Als besonderes Highlight gibt es einen ausgebauten Dachboden mit etwa 30 Quadratmetern nutzbarer Fläche, der sich ideal als Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Dies ist jedoch nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich stehen unter dem Dach etwa 50 Quadratmeter Nutzfläche/Lagerfläche zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz mit Stromanschluss (aktuell noch keine Wallbox) für Ihr Elektrofahrzeug (nur Hybrid) sowie ein Fahrradschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist das ca. 7.144 Quadratmeter große Grundstück, das zum Gemeinschaftseigentum der 5er Wohneigentümergemeinschaft gehört. Dieses Naturdenkmal mit "Talcharakter" ist mit etwa 40 Obstbäumen bepflanzt und wird von eigenen Schafen gepflegt - eine einzigartige Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Aktuell wird das Erdgeschoss als Yogaschule genutzt und wird bis Ende 2024 ein Nutzungsrecht haben (nach Absprache). In der Zukunft kann es als ruhiges Gewerbe, etwa für Kunst, Büro oder eine Kanzlei, genutzt werden, oder sogar zu einer Einliegerwohnung (Ferienwohnung) ausgebaut werden.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel von Historie und Moderne sowie eine traumhafte Lage am Ratzeburger See. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von ihrem Charme begeistern zu lassen!

# Ausstattung
Ehemalige Schule von Buchholz, Baujahr ca. 1898, kein Denkmal.

Ca. 200m zum Ratzeburger See, Baden, Segel, Paddeln, Natur Pur!

Das Schulgebäude steht auf einem ca. 2.239m² großen Eigenlandgrundstück.

Im Kaufpreis enthalten ist ein weiteres, ca. 7.144m² großes Grundstück (Naturdenkmal) mit "Talcharakter", bepflanzt mit ca. 40 Obstbäumen zur gemeinschaftlichen Nutzung der 5er WEG. Miteigentumsanteil 277/1000tel.
Eigene Schafe kümmern sich u.a. um den Rasen..... :-))

Komplette Sanierung der Wohnung 2001/2002:

Neue Holzfenster, neue Elektrik, neue Verrohrung, neue Heizkörper, neue Holzfußböden, neue Wandverputzung (glatt), neue Bulthauptküche (offen), Kaminofen, 4 franz. Balkone, 1 Süd-Dachbalkon ca. 12m², Pelletheizung und zusätzlich Solarthermie für Heizung und Warmwasser (zentral), Dämmung mit Fermazell, Perlit und Isofloc, Energieausweisklasse "C", Wohnfläche ca. 198m², 7 Zimmer, 1 großes Vollbad, 1 Duschbad (EG), 1 Gäste WC.

Zusätzlich ausgebauter Dachboden mit weiteren ca. 30 m² wohnlich nutzbarer Fläche (z.B. Homeoffice, Gäste, nicht in der Wohnfläche eingerechnet) mit 6 großen Dachflächenfenstern, 2 weitere Nutzflächen unter dem Dach mit ca. 50m².

PKW Stellplatz mit Strom zum Laden Ihres PKWs. Fahrradschuppen.

Das EG wird aktuell als Yogaschule genutzt und soll bis Ende 2024 ein Nutzungsrecht erhalten (nach Absprache).

Das EG kann später als ruhiges Gewerbe für z.B. Kunst, Büro, Kanzlei genutzt werden, oder wird ggf. zu einer Einliegerwohnung (Ferienwohnung) ausgebaut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Maklerhonorar 3,0% inkl. 19% MwSt. gleichermaßen für Verkäufer und Käufer

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Buchholz liegt am Westufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. Die höchste Erhebung ist 52m über NN. Ratzeburg befindet 6km in südlicher Richtung und Lübeck etwa 15km im Norden. Buchholz wird Ehrenamtlich verwaltet und gehört zum Amt Lauenburgische Seen.

https://www.buchholz-am-see.de

Über die B 207 ist Ratzeburg nach 6,5 Kilometern erreicht und Lübeck in die andere Richtung nach 18 Kilometern. Die A 20 und die A 24 sind ebenso in der Nähe.

Die Gemeinde ist Mitglied im Verein Buchholz meets Buchholz. Durch die Mitgliedschaft hat die Gemeinde Kontakt zu über 100 Buchholzer Ortschaften in Deutschland und Europa. Das Ortsbild wird noch immer durch die Landwirtschaft und die Holwege mit den Feldsteinmauern, die zum Ratzeburger See führen, geprägt. Schulen findet man in der Stadt Ratzeburg ebenso das Kirchspiel. Einen Kindergarten und einen Kinderspielkreis gibt es auch in der Gemeinde. Die Freiwillige Feuerwehr hat rd. 20 aktive Mitglieder, denen ein TSF zur Verfügung steht. Für die Kultur in der Gemeinde gibt es einen sehr aktiven Kulturausschuss, bei dem alle mithelfen, wenn es nötig ist. Für die Erholung sind außerdem Ferienwohnungen vorhanden und ein Campingplatz mit 168 Stellplätzen. Im Sommer betreibt einer der Buchholzer Landwirte zudem einen Hofladen. Für die sportlichen Aktivitäten gibt es 2 Segelvereine, neben dem einen befindet sich gleich eine Badestelle. Außerdem gibt es einen Fußballplatz mit einer Skaterbahn und Basketballanlage.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufer und Verkäufer gleichmaßen 3,0% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krauselubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LUB-590