5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Diese helle 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im ländlichen, aber dennoch sehr zentral gelegenen Burgkirchen an der Alz im Kreis Altötting. Die Wohnung im Erdgeschoss eines 1991 errichteten Wohnhauses befindet sich in einem schon teils sanierten/ausgebauten Zustand. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten, sehr hohen Räume, sowie barrierefreie Zugänge sind nur einige Highlights dieser besonderen Immobilie.
Die charmante Wohnung besticht neben ihrem großzügigen Platzangebot auf über 128 m² Wohnfläche, durch einen einladenden Flur, worüber sich alle weiteren Räume, auch der Wasch-/ Baderaum und 2 Gäste-WCs mit jeweiligen Vorraum und Waschbecken erschließen.
Sowohl die Schlafräume, als auch das Wohnzimmer, verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Die neuwertige, moderne Küche mit allen elektrischen Geräten ist natürlich im Kaufpreis inkludiert.
Das komplett geflieste Badezimmer, welches mit einer hochwertigen Dusch-/Bade-Kombination ausgestattet ist, besticht durch ein angenehmes Raumgefühl.
Besonders zu erwähnen ist die flexible Raumgestaltung, welche auch größeren Familien den Freiraum einer modernen Familie ermöglicht und die großen Fensterfronten, welche die Wohnung sehr hell und freundlich erscheinen lassen.
Ein geschloßener Kellerraum mit ca. 8 m² gehört zu der Wohnung dazu.
Freie Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude auf den hauseigenen Parkplätzen ausreichend vorhanden.
Das Objekt ist nach Absprache mit dem/der Eigentümer/in verfügbar.
# Ausstattung
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese großzügige Erdgeschoss-Wohnung, die auch für Großfamilien geeignet ist:
- repräsentative Architektur
- flexible Raumgestaltung
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Zentralheizkörper
- Fliesen und Laminat
- 2 Gäste-WC deckenhoch gefliest mit Vorraum und Waschbecken
- moderne Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte
- Badausstattung mit Badewanne, Dusche
- Wasch-/Trocken-Nische im Badezimmer
- zum Haus gehörige freie Stellplätze
- ausbaufähig durch flexible Trennwände
- ca. 3 m Deckenhöhe mit Einbau-Spots
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt
Gesamtfläche: ca. 136 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern sorgt eine gute Infrastruktur und viel Grün für eine entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die Grund-/ und Mittelschule ist nur 10 Minuten entfernt und die weiterführenden Schulen in Burghausen oder Altötting sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Banken, und Gastronomie sind vor Ort.
Im Sommer laden das große Freibad, das 2022 saniert wurde, sowie mehrere Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballstadion, größter bayerischer Pumptrack und vieles mehr) zu Spiel und Spaß im Freien ein.
Über die A94 ist Burgkirchen an der Alz sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die faszinierende Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt. Umgeben von den weitläufigen Wiesen und Wäldern der Region wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zur Natur, weshalb zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung gegeben sind.
Rund einen Kilometer entfernt bindet der Bahnhof "Burgkirchen an der Alz" an den Regionalbahnverkehr an.
# Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung, welche sich auch hervorragend als Büro oder Praxis, sowie Ladengeschäft eignet, zum Verkauf anbieten zu können.
Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 28.02.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 55 (1/55)
