Haus zum Verkauf €588.000 472 m²
95447 Bayreuth (Birken), Birkenstraße 88

2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1973
frei ab sofort

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Einzelgarage, Südterrasse, Balkon, Parkettböden, überwiegend elektrische Jalousien, Keller (auch unter der Garage), Bad mit Fenster, 2 sep. WCs

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr reichhaltiges Platzangebot mit rund 169m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gegenwärtig "im Dornröschenschlaf befindlichen" Südgarten ist großzügig und mit einem Parkettboden ausgestattet. Im EG befinden sich noch die Küche, der kleine Flur zum Keller und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschräge) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zum Südbalkon. Das zentrale Treppenhaus mit geradläufiger Treppe ist in einem guten Zustand. Im Dachgeschoss steht Ihnen neben einem großen Zimmer mit Blick Richtung Bayreuther Röhrensee noch ein kleineres Zimmer und ein Dachbodenraum zur Verfügung. Die Dachflächenfenster nach Süden wurden bereits erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Waschkeller mit Zugang zum nördlichen Hausgarten, der Zugang zum Raum unter der Garage und zum Heizungsraum mit Öl-Heizung und Öltankraum. Der Gesamtzustand ist gepflegt aber dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig.

Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Kellerfläche: 82,50 m², 4 Etagen

Birkenstraße 88
95447 Bayreuth (Birken)

Die Lage des Wohnhauses zwischen Universität und Röhrensee gehört in Bayreuth zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen. Der Röhrensee selbst aber auch der Tierpark befinden sich in 1 minütiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe. Besonders mit dem Fahrrad können Sie durch den direkt vor der Tür befindlichen Fahrradweg "Innerer Ring" viele Ziele in Bayreuth erreichen. Die Alltagstauglichkeit des "Inneren Ringes" ist sehr hoch, da er die Innenstadt nördlich tangiert und diese mit diversen Stadtteilen, Alltags- und Freizeitzielen und dem Campus der Universität verbindet. Die ca. 12,5 km lange ehemalige Bahntrasse ist autofrei, steigungsarm, weitestgehend kreuzungsfrei und stellt damit ein lukratives Angebot für Radfahrer jeder Art dar. Der Stadtteil Birken verfügt über mehrere Kindergärten (ein weiterer ist in der Nähe im Bau), die sogenannte "Birkenschule" zwischen dem Stadtteil Birken und dem Unigelände (2. Schulgebäude der Luitpoldschule) und viele Kinderspielplätze.