3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
75397 Baden-Württemberg - Simmozheim

# Objektbeschreibung
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses.

Hier werden Dachterrassen Träume wahr. Diese hochwertige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3 Familienhaus, dass 1920 erbaut und 2017 kernsaniert wurde.

Sie betreten die Wohnung mit einer Wohnfläche über ca. 81m² über den Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Ein Highlight der Wohnung ist der offene und durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Sonnenterrasse, indem sich die ebenfalls offene und sehr moderne Küche optimal integriert. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Waschbecken, Regendusche und Bidet. Das WC ist separat. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer sowie ein Arbeit- oder Kinderzimmer. Der Flur bietet genügend Platz, um auch eine Garderobe unterzubringen. Darüber hinaus findet sich im Spitzboden vom Arbeits- oder Kinderzimmer ausreichend Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Gas.

Die 3D Besichtigung erreichen Sie über folgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=16sgpFbYrjC

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer privaten Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche von 2017:
Backofen Neff
Elektroherd Siemens
Spülmaschine Miele
Dunstabzugshaube Miele
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Regendusche
- Lüftungsanlage im Schlafzimmer
- Deckenfluter in allen Räumen
- Echtholzparkett
- dreifachverglaste Kunststoff-Isolierfenster
- elektrische Rolläden
- 2 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen in Richtung Calw und Weil der Stadt. S-Bahn Anschluss in Weil der Stadt.
Quasi vor der Tür befindet sich ein regionaler Landmarkt mit Bäckerei sowie eine Bushaltestelle. Zudem sind in der Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, Hausarzt und Tankstelle vorhanden.

Das Hörnle, eine beliebte Anhöhe im Landschaftsschutzgebiet ist von der Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
KfW70 Effizienzhaus
Glasfaseranschluss
Sanierung der Stellplätze bis Ende 2023 geplant
Geländer sowie Vordach an der Haustür bis Ende 2023 geplant

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-04-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12CW0124-17