Haus zum Verkauf €449.000
13509 Berlin - Borsigwalde

# Objektbeschreibung
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Das angebotene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1955, befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen Drachenwiese und dem Humboldt-Krankenhaus im Berliner Stadtteil Wittenau. Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 166 Quadratmetern Wohnfläche und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 735 Quadratmetern, das sich durch eine sonnige Ausrichtung auszeichnet.

Trotz des "Charmes", den das Baujahr 1955 mit sich brachte, erforderte das Haus eine umfassende Sanierung. Aktuell ist noch eine Nachtspeicherheizung installiert, die jedoch aufgrund ihrer veralteten Technologie nicht mehr zeitgemäß ist. Eine Modernisierung der Heizanlage wäre notwendig, um den Energieverbrauch daher zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern. Dies könnte auch mit Blick auf ökologische Aspekte eine lohnende Investition sein, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Umweltbelastung zu minimieren.

Die großzügige Wohnfläche von 166 Quadratmetern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. Die Raumaufteilung kann je nach Bedarf angepasst werden, um den aktuellen Lebensgewohnheiten der Bewohner gerecht zu werden. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit großem Potenzial suchen.

Das 735 Quadratmeter große Grundstück ermöglicht zudem die Schaffung eines idyllischen Gartens oder die Realisierung weiterer gestalterischer Ideen. Die sonnige Ausrichtung des Grundstücks bietet optimale Voraussetzungen für die Anlage von Blumenbeeten, Gemüsegärten oder einem Ruhebereich im Freien.

Die Lage des Einfamilienhauses in der Nähe der Drachenwiese und des Humboldt-Krankenhauses verleiht dem Wohnort eine angenehme Lebensqualität. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Wittenau eine spannende Möglichkeit für Interessenten, die bereit sind, durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die großzügige Wohnfläche, das sonnige Grundstück und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition für die Zukunft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Wittenau, ein Stadtteil im grünen Norden Berlins, zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus.

Die Wohngegend ist von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und urbanen Annehmlichkeiten geprägt. Das Humboldt-Krankenhaus sorgt nicht nur für eine gute medizinische Versorgung, sondern stellt auch einen wichtigen infrastrukturellen Faktor dar. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch U-Bahn- und Buslinien gewährleistet, was die Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert. Die Autobahnen A111 und A10 bieten zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, sei es in den umliegenden Parks, auf Radwegen entlang des Tegeler Sees oder in der Drachenwiese, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Berlin-Wittenau präsentiert sich als familienfreundlicher Wohnort mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Entfernungen:

190 m Borsigwalder Grundschule
550 m EDEKA Schatz
350 m Ev. Kindertagesstätte Borsigwalde
1,6 km Hallen am Borsigturm (Einkaufszentrum)
2,5 km Autobahnauffahrt Holzhauser Str.
2,7 km U-Bhf Holzhauser Str.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 221,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 2033-09-27
Nachtspeicherheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43090104-024354