3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Wir präsentieren Ihnen eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart im 2. OG eines soliden Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1964 massiv erbaute Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und 8 Wohneinheiten direkt im Haus. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert und modernisiert. Sie profitieren hier von einer zentralen und reizvollen Umgebung: Schulen, Kindergärten, den öffentlichen Nahverkehr, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Aufgrund der zentralen Lage und gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung für Paare, Singles oder kleine Familie gleichermaßen.

Circa 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen einladenden Flur, ein Kinderzimmer, ein Wohn/-Esszimmer mit Balkon, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und eine Abstellnische.

Durch das helle Treppenhaus kommt man gerne nach Hause. Der einladende Eingangsbereich bietet nicht nur unmittelbaren Zugang zu sämtlichen Zimmern, sondern auch genug Fläche für eine großzügige Garderobe, einen Schuhschrank sowie Ablagefläche.

Links vom Flur befindet sich das Kinderzimmer. Auf ca. 11m² können nicht nur Spielsachen in Schränken und Kommoden verstaut werden – es bleibt auch genug Platz zum Spielen und zur Ruhe zu kommen. Alternativ lässt sich der Raum als Gästezimmer oder Home-Office nutzen.

Ebenfalls auf dieser Seite liegt das helle Wohn/-Esszimmer dem Herzstück Ihrer Wohnung mit Zugang auf den Süd-Balkon. Auf diesem können Sie die Familie und Freunde zum gemütlichen Beisammensitzen einladen, oder an warmen Sommerabenden bei einem Gläschen Wein ein gutes Buch lesen.

Anliegend befindet sich das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegelschrank und WC.

Rechts vom Badezimmer liegt das helle Schlafzimmer mit ca. 14m². Dieses bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Doppelbett und Kleiderschränke.

Zu guter Letzt erreichen Sie die Küche. Mit Ihrer eigenen auf Wunsch gestalteten Einbauküche können Sie köstliche Speisen zaubern und gemütliche Kochabende verbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum und Waschküche. In einem der Kellerräume befindet sich ein Stromanschluss und Licht.

Sie haben ein Auto und keine Lust auf Parkplatzsuche? Wir haben die Lösung - zur Wohnung gehört ein fester Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Diesen können Sie auf Wunsch zum Kaufpreis von 20.000 € dazu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie.

Ihr Team von LACH.IMMO

# Ausstattung
2 Kellerräume mit insgesamt 10m²
1 Bühnenplatz mit 3m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,23 m²
Nutzfläche: ca. 19,93 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart ist die Hauptstadt des südwestdeutschen Bundeslands Baden-Württemberg mit mehr als 600.000 Einwohnern und ein bekannter Produktionsstandort. Sowohl Mercedes-Benz als auch Porsche haben hier ihren Hauptsitz und betreiben eigene Museen. Stuttgart verfügt über zahlreiche Parks, die sich als grüner Gürtel durch die Innenstadt ziehen. Beliebt sind unter anderem der Schlossgarten, der Rosensteinpark und der Park am Killesberg.

Schulen/Kindergärten:
Stuttgart ist der bedeutendste Bildungsstandort in Baden-Württemberg. Die Stadt verfügt z. Zt. über 11 Hochschulen (davon 2 Universitäten) sowie etwa 200 Schulen, 76 Grundschulen, 36 Hauptschulen, 28 Sonderschulen, 22 Realschulen, 34 Gymnasien und 4 Waldorfschulen. Für die Betreuung von Kindern im Alter von 0 bis 14 Jahren gibt es in Stuttgart über 500 Tageseinrichtungen in städtischer und freier Trägerschaft.
Freizeit:

Ob Hip-Hop-Festival oder preisgekröntes Opernhaus, Schlossfestspiele oder Musical – die Region Stuttgart steht an der Spitze der deutschen Kulturmetropolen. Die Region ist zudem ein Feinschmeckerparadies unterm Sternenhimmel und Stuttgart eine der grünsten Großstädte Europas. Nur eine kurze S-Bahn-Fahrt von der Landeshauptstadt entfernt finden Naturliebhaber die eindrucksvollen Berglandschaften des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, Weinberge und idyllische Badeseen.

Verkehrsanbindung:
Stuttgart bietet seinen Einwohnern und Gästen eines der dichtesten Nahverkehrsnetze Deutschlands. Mit dem internationalen Flughafen, der hervorragenden Schienenanbindung und der zentralen Lage im Autobahnnetz verfügt Stuttgart über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit direktem Anschluss an alle bedeutenden europäischen Wirtschaftszentren. Durch das Verkehrs- und Städtebauprojekt Stuttgart 21 gewinnt Stuttgart noch schnellere und leistungsfähigere Verkehrswege und wird durch den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz zu einem zentralen Dreh- und Angelpunkt.
ÖPNV: Sie haben perfekte Verbindungen von Gablenberg aus zu beliebigen Standorten.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 2,7km zum Cannstatter-Wasen / Hbf.
MHP Arena / Porschearena / Schleyerhalle (13-17min)
- ca. 22 km nach Böblingen
- ca. 42 km nach Calw
- ca. 40 km nach Reutlingen
- ca. 52 km nach Pforzheim
- ca. 55 km nach Heilbronn
- ca. 82 km nach Karlsruhe
- ca. 13 km zum Stuttgart Flughafen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 208,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.08.2018
Gültig bis: 25.08.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5529