3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Heilbronn. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind unter anderem mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• An den Fenstern sind Rollläden angebracht.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1950 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.421,88 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heilbronn liegt im Herzen der Weinregion Württemberg und erstreckt sich entlang des Flusses Neckar. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Stuttgart und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie liegt etwa 50 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und ist eine der größten Städte in Baden-Württemberg.

Heilbronn ist ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum in der Region. Die Stadt hat eine lange Tradition in der Weinproduktion und beherbergt auch verschiedene Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Handel und Dienstleistungen. Die Wirtschaft ist vielfältig und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.

Die Weinregion um Heilbronn ist bekannt für ihre erstklassigen Weinberge und Weingüter. Die Stadt selbst ist von Weinbergen umgeben, die nicht nur landschaftlich reizvoll sind, sondern auch Weinliebhabern eine Fülle von Möglichkeiten bieten, die regionalen Weine zu genießen und zu erkunden.

Heilbronn hat eine reiche Geschichte und verfügt über historische Gebäude, darunter das gotische Rathaus und die Kilianskirche. Die Stadt beherbergt auch das Deutschordensmuseum und das Experimenta Science Center, das Bildung und Unterhaltung für die ganze Familie bietet.

Die Stadt Heilbronn bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Es gibt eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienste und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur, die Weinregion und die kulturellen Angebote tragen zur Attraktivität der Stadt bei.

Heilbronn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A6 und A81 verlaufen in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region. Die Stadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Schienenverkehr.

Die nächste Grundschule (Grünewald Schule Heilbronn) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Monte Sole Heilbronn) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Gesundbrunnen) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Böckingen W-Leuschner-Str. Süd (circa 300 Meter)
S-Bahnhof | Böckingen Sonnenbrunnen (circa 600 Meter)
Bahnhof | Hbf. Heilbronn (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2018
Gültig bis: 2028-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CXU2QHT2