Haus zum Verkauf €629.000
04277 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
Diese geschichtsträchtige Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem ca. 329 m² großen Grundstück als Hinterhaus erbaut. Das ehemalige Werkstattgebäude eines traditionsreichen Leuchtenbau Betriebes ist voll unterkellert und besitzt eine mögliche Wohn-/Bürofläche von ca. 460 m², welche sich auf vier Etagen verteilt. Das einstige Werkstattgebäude wurde in den letzten Jahren vollständig entkernt. Sie haben bei diesem Objekt freie Gestaltungsmöglichkeiten um dieses fertigzustellen. Projektierungen für Loftwohnungen und Büroflächen ( Wohnungsgrößen von je ca. 123m² u. Büro ca. 88m²) oder für den Umbau in ein Appartmenthaus ( 12 App. von ca. 19m² bis ca. 29m²) liegen bereits vor und können bei Bedarf übernommen werden.
( Baugenehmigungen sind vorhanden).

Die Option um ein Stockwerk zu erweitern ist ebenfalls gegeben.

In der Immobile wurde noch keine neue Heizung verbaut, Anschlüsse für eine Gasheizung sind vorhanden, ebenso wurden bereits einige Leitungsstränge, Heizkörper und Sanitärinstallationen erneuert. Die Fenster im EG wurden ebenfalls bereits durch hochwertige Holzfenster ersetzt. Weiterhin gibt es über alle Etagen noch einen kleinen Lastenaufzug. Teilweise sind noch Kappendecken sichtbar.

Energieausweis wird nicht benötigt, da keine Heizung verbaut ist! KEIN Denkmalschutz.

Interesse ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- sehr gute Bausubstanz
- vielfältige Ausbaumöglichkeiten
- für zwei Konzepte Baugenehmigung vorhanden
- zentral Lage
- entkernt, teilweise Neuinstallation

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Connewitz, dem grünen Süden Leipzigs. Hier, in diesem weitläufigen und vielgestaltigen Stadtteil finden sich zahlreiche Gründerzeithäuser, sanierte Altbauten wie auch Neubauten und ein riesiges Naturschutzgebiet inkl. Wildpark.
Trotz des insgesamt alternativem Ambiente fühlen sich hier nicht nur Studenten wohl.
Dinge des täglichen Einkaufs finden Sie fußläufig gleich "um die Ecke", wie auch gemütliche Kneipen oder auch die Erholung im GRÜNEN. Zur Leipziger Seenlandschaft sind Sie mit dem Rad lediglich ca. 25 Minuten bzw. 15 Minuten mit dem Auto unterwegs

Egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, das Stadtzentrum erreichen Sie leicht in wenigen Minuten.

Anbieter-Objekt-ID: LS-KH-889