4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.289.000
40545 Düsseldorf - Bezirk 4

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Maisonette-Gartenwohnung in Bestlage von Düsseldorf-Oberkassel. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet Ihnen mit ca. 165 m² Wohnfläche ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Nach Betreten der Wohnung empfangen Sie im Hochparterregeschoss ein ansprechendes Entree, ein Wannenbad, ein sep. WC, ein kleines Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich bestehend aus zwei Räumen mit Zugang auf die Sonnenloggia.

Durch die großzügige Grundrissgestaltung auf der ersten Ebene wird ein luftiges und geräumiges Raumgefühl erzeugt. Die großen Fensterfronten in Kombination mit den hohen Decken sorgen für viel Lichteinfluss und tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei.

Über eine Rundtreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Gartengeschoss dieser Immobilie. Hier befinden Sich neben einem offenen Ess- bzw. Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, eine offene Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad, ein sep. weiteres WC und ein Flur.

Neben einem Hauswirtschaftsraum finden Sie im Untergeschoss noch einen weiteren zur Wohnung zugeordneten Kellerraum.

Absolutes Highlight ist definitiv der wunderschöne in Süd-Ausrichtung angelegte Garten, welcher Ihnen ausreichend Platz für Grill- und Familienveranstaltungen bietet.

# Ausstattung
• Vinylboden (der ursprüngliche Parkettboden befindet sich unter dem schwimmend verlegten Vinylboden und kann jederzeit wieder freigelegt werden)
• 2 Bäder und 2 sep. WC´s
• Hohe Decken
• Große Fensterfronten
• Überdachte Loggia mit Abstellraum
• Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
• Variable Grundrissgestaltung
• Hauswirtschaftsraum im UG (Gartengeschoss)
• Sep. Kellerraum im UG (Gartengeschoss)
• Abstellraum im Speicher

uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 7.575,76 €

Käuferprovision: 2,25 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen'' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der „Luegallee“ und rund um den „Barbarossa-Platz“ finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.Entfernungen:
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 3,3 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 164.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE23050 N