3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
# Ausstattung
Die charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch entspannt ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume, bis auf die offene Küche, ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das weiß geflieste Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine separate Dusche.
Die Flächenfenster der gesamten Wohnung wurden 2020 erneuert.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Böden im Wohn- und Schlafzimmer handelt es sich um langlebigen Furnierholzböden. Im Kinderzimmer ist Laminat verlegt. In der Diele, im Bad und in der Küche befinden sich Fliesen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in einer Tiefgarage.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.823,53 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Rappenau. Bad Rappenau-Babstadt ist ein malerisches Dorf in der Region Kraichgau im Bundesland Baden-Württemberg. Die Lage von Babstadt zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und ihren historischen Charme aus.
Das Dorf erstreckt sich sanft entlang der Hügel des Kraichgaus und ist von einer üppigen, grünen Landschaft umgeben. Die sanften Hügel, bedeckt von Weinbergen und Feldern, bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur. In der Ferne erheben sich die Ausläufer des Odenwaldes, die dem Ort eine malerische Kulisse bieten.
Das Zentrum von Babstadt ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Die engen, gepflasterten Gassen laden zu einem entspannten Spaziergang ein, bei dem man die Geschichte des Dorfes förmlich spüren kann. Die St. Johanneskirche, ein beeindruckendes Kirchengebäude aus dem Mittelalter, ist ein bedeutendes Wahrzeichen von Babstadt und ein Ort der Ruhe und Besinnung.
Die Umgebung von Babstadt ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, Weinbergen und Streuobstwiesen. Hier kann man die ländliche Lebensweise und die regionale Gastronomie in vollen Zügen genießen. Die Winzer des Kraichgaus bieten exzellente Weine, die man bei einer Weinprobe kosten kann.
Die Lage von Babstadt in der Nähe von Bad Rappenau macht es zu einem idealen Ausgangspunkt, um die umliegende Region zu erkunden. Die Kurstadt Bad Rappenau ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Wellnessmöglichkeiten, Thermalbäder und weitere Freizeitaktivitäten.
Insgesamt ist Bad Rappenau-Babstadt ein bezaubernder Ort, der eine perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und ländlichem Charme bietet. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Region Kraichgau in vollen Zügen genießen.
Die nächste Grundschule (Theodor-Heuss-Schule) ist etwa 200 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ambulantes Operationszentrum an der Vulpius Klinik) sind es ungefähr 3,2 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen und Restaurants.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Babstadt Grundschule (circa 250 Meter)
Bahnhof | Babstadt (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 2031-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MIX58CA5
