3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
67308 Rheinland-Pfalz - Rüssingen

# Objektbeschreibung
Sie möchten fernab von Verkehrslärm und Industrie leben, dennoch aber gut angeschlossen mit einem Zugang zu einer guten Infrastruktur? Sie bevorzugen ein Wohngebäude mit wenigen Einheiten? Sie wissen eine umfangreiche Sanierung/Renovierung und den anschließenden Erstbezug zu schätzen? Sie möchten das Gefühl haben in einem eigenen Haus zu wohnen, ohne alleine die Verantwortung für ein ganzes Haus tragen zu müssen? Sie bevorzugen eigene Terrassen/Balkone ohne auf die Nutzung eines großzügigen Grundstückes zu verzichten? Darüber hinaus soll ein Stellplatz nicht fehlen?

Dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie!

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 814 m² und wurde ca. 1990 erbaut. Die Architektur des Hauses wird Sie überraschen. Eine umfangreiche Renovierung/Sanierung der Immobilie erfolgt 2023. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Bad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein nach Süd/West ausgerichteter Balkon von ca. 6 m², der aus dem Wohnbereich betreten werden kann. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen im Wohnbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum im EG mit ca. 6 m² ist außerdem Bestandteil der Wohnung.

Die Grünfläche des Grundstücks steht zur (Mit)Benutzung zur Verfügung.

Es besteht die Option einen Stellplatz dazu zu erwerben.

Zurzeit wird die Wohnung umfangreich renoviert, die Fertigstellung ist für ca. Januar 2024 geplant.

# Ausstattung
Mittels modernster 3D-Technologie ist es bereits während den noch laufenden Renovierungsarbeiten möglich, dass wir Sie durch die schlüsselfertige Wohnung führen. In der digitalen Videobegehung sehen Sie die verbauten Materialien in einem virtuellen Zwilling der Wohnung. Einen weiteren Eindruck gewinnen Sie durch die in dieser Anzeige veröffentlichten Fotos des Gebäudes sowie 3D-Renderings mit Gestaltungsbeispielen der Wohneinheit.

Möchten Sie eine virtuelle Videobegehung in dieser Immobilie erleben? Klicken Sie dazu bitte in dieser Anzeige auf "Anbieter kontaktieren" und hinterlassen uns einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Beispiele der Sanierung/Modernisierung/Renovierung:
- Austausch der Heizungsanlage
- Erneuerung der Bodenbeläge in Vinyl mit Trittschalldämmung
- neue Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche mit Infrarotheizung
- moderne offene Grundrissgestaltung mit Anpassung der Leitungssysteme
- großzügige Raumübergänge
- glatter Innenputz
- Balkongeländer
- Fassadenfarbe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.01.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rheinland-Pfalz im ca. 520 Einwohner großen Dorf Rüssingen.

Rüssingen liegt unweit vom Donnersberg, dem Pfälzerwald, dem Weinbaugebiet Zellertal und der Deutschen Weinstraße. Der Ort liegt etwa 45 Kilometer nordwestlich von Mannheim und etwa 11 Kilometer nordwestlich von Grünstadt. Gut angebunden, aber fern von Durchgangsstraßen und Industrielärm. Das Objekt steht in ruhiger Lage mit überwiegend EFH. Von den Terrassen/Balkonen hat man eine unverbaubare Aussicht in Felder und Grünflächen.

Schnelles Internet bis zu 100 Mb/s wird angeboten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung und Lebensmittelgeschäfte können in wenigen Autominuten erreicht werden.

Durch die Anbindung an die A6, A63 und A61 ist Rüssingen in wenigen Fahrminuten an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Shopping Kino, Bowling etc. sind in der Umgebung zu finden.

Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Erholung in der Natur zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 015164607760.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen.

Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen?

Wenn ja, schicken Sie uns gerne per E-Mail (bueromph-group.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem. Rufen Sie uns gerne an (06831 7611880) oder schreiben uns eine Mail (bueromph-group.de) und unser Finanzökonom kontaktiert Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00567