2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
22415 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

# Objektbeschreibung
Die helle, gut geschnittene und einladende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Langenhorn und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Die gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Die offene Küche ist zum Wohnzimmer ausgerichtet und mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer erreicht man auch den Balkon der Wohnung, der von viel grün eingerahmt ist und gemütlich hergerichtet werden kann. Der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einer großzügigen Fensterfläche versehen und bietet so auch an Schlechtwettertagen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das innenliegende Wannenbad ist in zeitlosem creme-weiß gefliest und verfügt über, in die Wand eingelassene, Regalfächer. Alle Zimmer, bis auf Küche und Bad, sind mit Teppich ausgelegt. Zusätzlicher Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Dinge findet sich im eigenen Kellerabteil sowie im Dachboden des Hauses. Hier gibt es auch die Möglichkeit Wäsche zu trocknen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung gegenwärtig in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Geschick und Liebe zum Detail lässt sie sich aber leicht in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von ihrem Potenzial.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste-Fenster

Heizung und Warmwasser:
2017 Gasheizung. Der Energieausweis enthält noch Werte aus 3 Jahren Ölverbrauch und erst seit 2018 wurde der Gasverbrauch berücksichtigt. Es ist also von niedrigeren Energiebedarfswerten auszugehen.

Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen im Bad und in der Küche

Küche:
weiße Einbauküche

Bäder:
Wannenbad, weiß gefliest

Besonderheiten:
Balkon, Keller, Dachboden, Einbauschrank im Flur

Monatlich zu kalkulierende Kosten:
umlagefähige Kosten: 126,12 €
nicht umlagefähige Kosten (inkl. 26,40 € Erhaltungsrücklage): 136,61 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Ihre neue Wohnung liegt verkehrsgünstig und doch grün in der Nähe der Bornbach mit ihrer schönen Parkanlage und Rückhaltebecken sowie Spielplatz und der Hundefreilaufzone Sandfoort.

Eine gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen über den Ring 3 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in Langenhorn durch Bus, Bahn und Anbindung zum Flughafen gesichert. Die Buslinien 24 und 193 haben Ihre Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Mit der U-Bahn Linie U1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahnstation Ohlsdorf oder Norderstedt Garstedt. In ca. 30 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt.

In der Nähe finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Im Umkreis sind mehrere Sport- und Naherholungsflächen, wie das Kiwittsmoor-Freibad sowie das Naturschutzgebiet Raakmoor. Selbstverständlich finden sich in der näheren Umgebung auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte oder Restaurants. Das Zentrum Langenhorn Markt mit vielen kleinen Geschäften, großen Supermärkten und einem guten Wochenmarkt ist ebenfalls schnell erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Flughafen 2,5 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK_91