2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
Marienburger Straße 39, 10405 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung ist zur Zeit vermietet und befindet sich im Seitenflügel/Gartenhaus eines komfortabel und umfangreich im Jahr 2004 saniertem Altbau im Gründerzeitstil.
Sie kaufen eine ca. 68 qm große Wohnung im 1. OG mit Balkon und Keller. Hohe Räume und Fenster, abgezogene und neu versiegelte Dielen, eine geflieste Küche, sowie das Bad mit Dusche und Badewanne zeichnen diese tolle Wohnung aus.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Haus befinden sich 24 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im VH.
Das Haus selber wird topp in Ordnung gehalten und durch die Hausverwaltung sehr gut betreut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Marienburger Straße zwischen Winsstraße (Winsviertel) und dem beliebten Kollwitzplatz. Die Straßenbahn ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar und man erreicht mit dieser in 7 Minuten den Alexanderplatz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Im Interesse der langjährigen zuverlässigen Mieterin haben wir keine Innenaufnahmen beigefügt.

Besichtigung ist nach vorheriger Absprache am 13.10.2023 möglich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1101946.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1106543.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1101947.pdf (Baubeschreibung)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 160693