Haus zum Verkauf €239.000
95473 Bayern - Creußen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054788

Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Wohnhaus mit eigener Werkstatt und einem großzügigen Grundstück in Creußen, in der Nähe von Bayreuth. Hier trifft Wohnen auf Gewerbe, eine einzigartige Kombination, die eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr persönliches und berufliches Leben bietet. Das besondere Objekt weist nicht nur einen bestehenden Instandsetzungsbedarf auf, sondern bietet auch großes Potenzial für all diejenigen, die gerne ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen möchten. Während das Dachgeschoss 1993 ausgebaut wurde, erfolgt dies im Obergeschoss seit 2017 (es sind noch Baumaterialien vorhanden).

Das Haus bietet auf 2 Etagen (ca. 160 m² EG Werkstatt und ca. 160 m² OG Wohnen) und derzeit 6 Zimmern im Obergeschoss verteilt genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben 4 Schlafzimmern gehören auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die zugehörige Werkstatt. Hier haben Sie genügend Platz, um sowohl gewerbliche als auch private Projekte zu realisieren. Das Erdgeschoss könnte individuell zum Wohnraum ausgebaut werden, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Das Dachgeschoss kann ebenfalls zum Wohnraum umgebaut werden. Die Heizung ist eine Ölzentralversorgung mit Pumpe und 1.000 l Edelstahltank (neu) im Anbau mit 4 Anschlüssen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer). Zusätzlich gibt es einen eingemauerten Küchenherd und einen Kaminofen im Esszimmer.

Zum Außenbereich gehört ein etwa 1.147 m² großes Grundstück, das Ihnen Freiraum und Gestaltungsspielraum in Hülle und Fülle bietet. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse und 70 Jahre altem Baumbestand stellt ein absolutes Highlight dar und lädt zu gemütlichen Stunden inmitten der Natur ein. Hier genießen Sie absolute Ruhe wegen einer eigenen Zufahrt und dem zurückversetzten Gebäude. Im Innenhof können mehrere Fahrzeuge geparkt werden, auch die Errichtung einer Garage ist denkbar. Dieses einzigartige Angebot bietet sowohl für Familien als auch für Handwerker und Selbstständige optimale Bedingungen, die im Obergeschoss schon einziehen und dann in Ruhe Ihr Traumzuhause schaffen wollen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses außergewöhnliche Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

# Ausstattung
+ Schöne Wohnlage in zweiter Reihe
+ Nähe zu Bayreuth
+ Sanierungsbedarf
+ EG Werkstatt ca. 160 m² Nutzfläche
+ EG kann zu Wohnraum umgebaut werden
+ Natürlich angelegter Garten mit Obstbäumen
+ Mehrere Pkw-Stellplätze im Innenhof
+ Garage möglich
+ OG teilweise 2017 renoviert: Böden, Badezimmer, Fenster, Kaminofen, Elektrik u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 30.11.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.493,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1147,24 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Creußen, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, nicht weit von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth entfernt. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der naturnahen Lage sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die nächsten Geschäfte befinden sich etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt und bieten mit einem Supermarkt, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während 2 Kindergärten und eine Schule zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können und die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 900 m entfernten Bahnhof Creußen gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 2 ein guter Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 342.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5087a01969