Haus zu vermieten €975
# Objektbeschreibung
Die zu vermietenden Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Lage in der Spreewaldstadt Lübben - Stadtteil Steinkirchen und werden aktuell noch fertiggestellt.Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise nach den derzeit gültigen Vorschriften der Wärmedämmverordnung und des Gebäudeenergiegesetzes erbaut.Es gibt zwei modern geschnittene Wohneinheiten im Erdgeschoss, welche alle als Erstbezug vermietet werden.Beide Wohneinheiten bieten je eine 24m Terrasse mit kleinem Gartenbereich für z.B. Hochbeete.Vom Dachboden kann je Wohneinheit ein kleiner Bereich als Abstellfläche genutzt werden. Der Dachboden ist über einen kleinen Hauswirtschaftsraum zu erreichen, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.Zusätzlich wird es die Möglichkeit geben, je Wohneinheit einen Carport inkl. kleinem Abstellraum für Fahrräder und Gartenzubehör/Inventar anzumieten.Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Straße von der Cottbuser Straße her.Ein Erstbezug ist ab 01.12.2023 geplant.
# Ausstattung
Die Wohneinheiten werden komplett mit modernen hellen Vinylboden ausgestattet und erhalten an den Decken weiße Vliestapeten. Die Wände werden glatt verspachtelt und komplett weiß gestrichen. Die Bäder sind bis zur Decke zweifarbig gefliest und jeweils mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank und einem WC ausgestattet.Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert sowie Handtuchheizkörper in den Bädern.Auch die ebenerdigen Duschen sind mit der Fußbodenheizung ausgestattet. Das Heizen erfolgt über eine neue Gas/Luftwärme-Hybridheizungsanlage, die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer.Sämtliche Kunststofffenster sind 3-fachisolierverglast und jeweils mit einer elektrischen Jalousie bzw. mit einem Vorbaurolladen ausgestattet. So wird eine bessere Wärmedämmung erzielt, dass spart noch mehr Energie und reduziert die Heizkosten.Als Haustüren wurden Kunststofftüren mit Glaseinsatz verbaut, als Zimmertüren wiederum sind moderne weiße Holztüren ohne Glaseinsatz verbaut, wobei die Schließvorrichtungen der Bäder mit einer farblichen frei/besetzt Anzeige ausgestattet sind. Zur Terrasse gelangt man durch eine Kunststoffschiebetür vom Wohnzimmer.Jeder Raum bietet eine Doppel-LAN-Steckdose, wobei sich im Hauswirtschaftsraum der Netzwerkschrank befindet. Dieser ist fest in der Wand integriert und kann mit einer Klappe verschlossen werden.Das TV-Signal wird über den Kabelanschluss empfangen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023-12-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreises Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 75 Kilometern zu erreichen.Als staatlich anerkannter Erholungsort, der mitten im Biosphärenreservat Spreewald liegt, bietet Ihnen Lübben die optimale Möglichkeit der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische, sondern auch für viele Besucher. Durch die Stadt fließen die Spree, die Berste, der Burg-Lübbener-Kanal, der Rote Nil und das Große Fließ.Lübben besitzt eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Auch Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in Lübben mehrfach vorhanden.Auch mit knapp 1.400 Einwohnern und der unmittelbaren Nähe zur Stadt, hat sich der Ortsteil Steinkirchen seinen dörflichen Charakter bewahrt und liegt direkt an der Spreewaldlandschaft.Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten über verschiedene Wege zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und die Asklepius Klinik. Busse verkehren täglich.NAME: LBBEN (SPREEWALD)/Lubin (Bota)BUNDESLAND: BrandenburgLANDKREIS: Dahme-SpreewaldHHE: 50 m ü. NHNFLCHE: ca. 120,85 kmEINWOHNER:INNEN: 14.172 (31. Dez. 2022)POSTLEITZAHL: 15907VORWAHL: 03546PRDIKAT: Staatlich anerkannter Erholungsort
# Sonstiges
Beide Terrassen sind durch eine massive bepflanzbare Steinkübelwand voneinander getrennt. Die Zufahrt zu den Doppelhaushälften erfolgt von der Dorfaue aus, auf dem Grundstück teilt sich der Weg dann zu den jeweiligen Carports bzw. Eingangstüren.Je Wohneinheit kann ein Carport mit Abstellraum für 50,00 EUR mtl. angemietet werden - der Betrag hierfür ist bereits in der Warmmiete enthalten.Die Heizungsanlage sowie die Medienanschlüssel befinden sich in einem Nebengebäude, welches auch als Abstellraum für den Vermieter genutzt wird.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 78678
