2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056460

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Leipzig. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit etwa 4.164 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 286 €. Laut Mietspiegel wäre eine höhere Miete erzielbar, die letzte Mieterhöhung fand vor ca. 5 Jahren statt.

Ihre Mieter wohnen hier auf ca. 54,77 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der ansprechende Holzparkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesenböden in Küche und Badezimmer. Für ein Mehr an Staufläche sorgen Einbauspots in Flur und Bad.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Vermietet - JNKM derzeit ca. 4.164 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 286 €
+ Gas-Zentralheizung
+ Holzparkett und Fliesen
+ Einbauspots in Flur und Bad
+ Tageslichtbadezimmer
+ Südbalkon
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.373,56 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 54,77 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts ist sehr zentral in Leipzig-Plagwitz, einem Stadtteil, der für seine restaurierten Häuser aus dem 19. Jahrhundert und seine begrünten Wasserläufe bekannt ist. Plagwitz bietet eine lebendige Kulturszene und ist für sein industrielles Erbe berühmt. In Plagwitz findet man zahlreiche sanierte Fabrikgebäude, die heute als Wohn- und Kulturräume dienen und dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme verleihen. Ein herausragendes Beispiel dafür ist die Baumwollspinnerei, ein Kunst- und Kulturzentrum mit Galerien, Ateliers und Veranstaltungsräumen.

Plagwitz zieht Künstler, Kreative und junge Unternehmer an. Es gibt viele Galerien, Designstudios, Cafés und Boutiquen in der Umgebung. Der Karl-Heine-Kanal, der einst als Transportweg für die Industrie diente, fließt durch Plagwitz und bietet heute eine schöne Kulisse zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in unmittelbarer Nähe ein Programmkino und mehrere Theater. Die Innenstadt von Leipzig mit ihren Einkaufszentren, Museen und Sehenswürdigkeiten ist nur ca. 2,7 km entfernt. Naturliebhaber können die zahlreichen Parks der Umgebung erkunden, und ein Zoo sowie ein Wildpark befinden sich in ca. 3 km Entfernung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Cafés, Bars, Apotheken und Buchhandlungen. In einem Umkreis von ca. 650 m gibt es eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend durch eine ca. 300 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle und einen Bahnhof in ca. 1,8 km Entfernung.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2004

Anbieter-Objekt-ID: db28cab195