3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800
60433 Frankfurt am Main - Frankfurter Berg

# Objektbeschreibung
Die schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines wenige Jahre alten Gebäudes mit 18 Einheiten. Langlebige Baumaterialien wie eine natürliche Steinwolledämmung für ein ideales Raumklima und massive Klinker zeichnen das Haus aus.

Zentral in der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer offen gehaltenen Küche, die alles beinhaltet, was gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Im Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, das hervorragend als Homeoffice genutzt werden kann, während sich im hinteren Bereich der Wohnung das Schlafzimmer mit einem Bad en suite befindet.

Ein ca. 20m² großer Südbalkon mit Lounge-Atmosphäre ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Ein kleiner Abstellraum wird zum Waschen und Trocknen genutzt.

Das moderne Gebäude verfügt außerdem über eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen und Kellerräume. Je ein Stellplatz und ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet.

# Ausstattung
- Loftartige 3-fach-verglaste Holzsprossenfenster
- Echtholz-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Designer-Einbauküche
- Hochwertiges Bad mit gehobenen Sanitärobjekten
- Panoramafenster
- Elektrische Rollläden

Die Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig möbliert.
Im Mietpreis inkludiert sind neben Möbeln, Pflanzen, Beleuchtung und Bildern die Einbauküche mit allen Geräten, WLAN, Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum.
Nach Absprache können selbstverständlich auch eigene Gegenstände eingebracht werden.

# Lagebeschreibung
Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim hat zu großer Beliebtheit dieses Stadtteils geführt.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Grünanlagen und jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Niddapark, Freibäder, Fitnessstudio und vieles mehr.

Mit dem direkt angrenzenden S-Bahn-Bahnhof "Eschersheim" (S6) und der in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station "Weißer Stein" (U 1, 2, 3 und 8) erreichen Sie in kürzester Zeit die Stadtmitte oder auch den Uni-Campus-Riedberg. Selbstverständlich sind auch Bushaltestellen verfügbar, die nächst gelegene befindet sich in der Zehnmorgenstraße (Linie 63).

Mit dem Auto gelangen sie zügig zur stadtbekannten Einkaufs-Mall „Nordwestzentrum“; aber auch die Autobahnanschlussstellen der A661, der A66 in Richtung Wiesbaden oder der A5 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Die Linie der S6 wird bis Ende 2023 viergleisig ausgebaut, gleichzeitig werden Lärmschutzwände eingerichtet. Mit Bauarbeiten ist noch bis Dezember 2023 / Anfang 2024 zu rechnen.

Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und wird daher kaum beeinträchtigt. Lediglich der Zugang zum Haus führt derzeit noch an der Baustelle entlang.

Die gesamte Architektur des Hauses entstand in Zusammenarbeit mit einem Schallschutzgutachter: Die Versorgungselemente wie Treppenhäuser und Fahrstuhlschächte wurden Richtung Norden zur Bahn ausgerichtet. In Kombination mit der Schallschutzwand wurden ideale Voraussetzungen für hochwertiges und ruhiges Wohnen geschaffen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 52,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.07.2017
Gültig bis: 2027-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350102-031199