Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Individuelles Einfamilienhaus mit viel Flair und Platz. Die Immobilie wurde 1995 überwiegend modernisiert und erhielt auch in diesem Zuge einen nachträglichen Dachgeschossausbau. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine separate Garage.
Das Grundstück bietet mit circa 831qm viel Raum für Familien oder Gartenliebhaber. Es ist mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Baumbestand und einige Anpflanzungen bereichern das Grundstück.
Das Haus verteilt sich über zwei Ebenen: das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie die offene, überaus großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich, Zugang zur Terrasse und dem Kaminzimmer mit offenem Kamin. Ebenso stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer und ein Gästebad zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Vollbad mit direktem Zugang ins Schlafzimmer. Große Panoramafenster geben den Blick in den Garten frei. Im Teilkeller finden Sie eine Waschküche/Heizungsraum sowie einen weiteren Raum.
Bitte planen Sie bei dieser Immobilie weitere Renovierung-, und Modernisierungsarbeiten ein. Der Modernisierungsstau wurde bereits bei der Kaufpreisforderung berücksichtigt!
Überzeugen Sie sich gerne in einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Tobias Nollert
Telefon: 04532 - 9748951
E-Mail: buerorosenbauer-immobilien.com
# Ausstattung
Die eingezeichneten Möbel in den Grundrissen sind nicht im Angebot enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Die Grundrisse sind beispielhaft zu verstehen. Die tatsächliche Anordnung der Küche oder der Sanitärobjekte kann abweichen.
Eine ausführliche Ausstattungsliste sowie viele Fotos vom Haus finden Sie in unseren Exposee, das wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage zusenden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,5% inkl. ges. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 831 m²
# Lagebeschreibung
Elmenhorst/Fischbek grenzt unmittelbar an Bargteheide und liegt nur 10 Autominuten von Bad Oldesloe entfernt. Die Orte sind über die Bundesstraße B75 mit Lübeck und Hamburg verbunden. Es existiert ein Regionalbusverkehr der Firma Autokraft für Elmenhorst und Fischbek.
In Elmenhorst gibt es zwischenzeitlich keine Schulen mehr. Familien bringen ihre Kinder in die benachbarten Schulen nach Bargteheide. Allerdings gibt es zwei Sportvereine, den SC Elmenhorst und den JuS Fischbek.
Elmenhorst bietet Suchenden eine interessante Architektur. Historisch, alte Häuser- sowie Einfamilienhäuser und Doppelhäuser zeichnen die Gemeinde aus.
# Sonstiges
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!
Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2023.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 192.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00339_14
