Haus zum Verkauf €299.800
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige, komplett isolierte Einfamilienhaus verfügt über viel Platz für die Großfamilie und bietet Wohnen in einem gewachsenen Umfeld.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 174 m², verteilt auf zwei Etagen.
Über eine zweistufige Treppe gelangen Sie in Ihren überdachten Eingangsbereich. Hier erreichen Sie stufenlos durch eine mit bunten Glasscheiben ausgestattete Türe die großflächige Diele von über 20 m². Der Diele rechts gelegen befindet sich die Küche, aus der Sie durch einen offenen Durchgang gehend in den Wohn-/Essbereich gelangen, welcher Zugang zur großen Terrasse bietet.
Auf dieser Ebene befinden sich im hinteren Teil sowohl der Heizungs- und der zugehörige Tankraum, als auch ein zweckdienlicher Abstellraum. Energetisch wurde das Haus durch eine neue Heizungsanlage im Jahr 2005 sowie neue Fenster in 2019 aufgewertet. Praktisch gelegen, aus der Diele links abgehend, befindet sich ein kleines Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Etage.
Ein großes Plus bietet die in der Gebäudehülle liegende Einzelgarage - nach hinten breiter auslaufend - und somit auch als Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Autoreifen nutzbar.
Sie erreichen diese über die Diele im EG.
Aus dem Dielenbereich im Erdgeschoss linksseitig erreichen Sie über eine halbgewendelte Treppe das Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 122 m², aufgeteilt in vier weitere Wohn-/Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine weiträumige Diele (24 m²). Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Etage. Über den lang gezogenen Flurbereich erreichen Sie den teilweise überdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
An Bodenbelägen finden Sie Parkett und Fliesen vor.
Als zusätzlicher Lagerraum bietet sich der Dachboden an, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Dieser ist über eine Bodentreppe zu erreichen.
Das Grundstück von ca. 251 m² ist pflegeleicht und mit einer schönen Trockenmauer sowie mit dekorativen Holzpaneelen, welche ein stimmiges Bild zum Balkongeländer geben, eingefasst.
Insgesamt bietet diese Immobilie Wohnraum in einem schönen, gewachsenen Umfeld mit viel Potenzial.
# Ausstattung
Gepflegtes Einfamilienhaus
Heizung aus 2005
Fenster aus 2019
Pflegeleichtes Grundstück
Solare Heizunterstützung
Einbauküche
Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung teilweise überdacht
Zentrum Trier über die B51 in knapp 20 Minuten erreichbar
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 251 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Tawern hat sich in der Vergangenheit zu einer begehrten Wohnsiedlung entwickelt und liegt im Erholungsgebiet Obermosel-Saar und im Naturpark Saar-Hunsrück.
Tawern bietet nicht nur Ruhe und Entspannung in einer malerischen Umgebung sowie historische römische Bauwerke aus seiner über 2000-jährigen Geschichte. Durch seine günstige Lage ist Tawern auch optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge in die schöne Region Trier-Saarburg.
Tawern liegt zwischen Mosel und Saar in einer weiten Talmulde, die sich nach Nordosten in Richtung Trier und dem Moseltal öffnet. Mitten im Ort vereinigen sich der Mannebach und der Mausbach und fließen gemeinsam als Albach weiter, der in Wasserliesch in die Mosel mündet.
Eingerahmt wird Tawern vom Hardwald im Südosten, vom Pflauberg im Süden, dem Metzenberg im Südwesten zwischen Mannebach und Mausbach, dem langgestreckten Röhlert im Westen – an seinem Hang liegt der Höhen-Ortsteil Fellerich – und schließlich im Norden vom Orschenberg, der Lück und dem Rosenberg.
Tawern ist das nördliche Zugangstor zum Saargau. Hier beginnen die heutigen Straßen zur Höhe durch das Mannebachtal und das Mausbachtal; früher führte der Anstieg über die alte Römerstraße und den Metzenberg. Der Ort liegt rund 200 Meter über dem Meeresspiegel; die Kirche in Fellerich 275 Meter hoch.
Tawern kann ein überaus lebendiges und abwechslungsreiches Vereinsleben vorzeigen. Rund 20 Vereine und Gruppen bieten für jeden etwas. Zahlreiche Feste und Aktiitäten prägen den Veranstaltungskalender der Gemeinde. Ebenso bietet ein breites Wanderwegenetz beste Naherholung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km
Gymnasium 5,6 km
Flughafen 2,1 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 13,4 km
# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 956666
