Haus zum Verkauf €349.000
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1959 inkl. Anbau BJ 1989 auf einem 798 m² großen Erbpachtgrundstück mit herrlichem großem Garten in sehr ruhiger Wohnlage von Kiel - Stadtteil Hasseldieksdamm.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 124 m².
Sie betreten das Erdgeschoss der Immobilie über den repräsentativen Windfang mit anschließendem Flurbereich.
Von diesem zentralen Flurbereich haben Sie direkten Zugang zum ersten großen Terrassenbereich.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Büro / Gästezimmer und die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Wohnküche.
Ein 2023 voll saniertes Duschbad und das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum zweiten großen Terrassenbereich komplettieren hier die durchdachte Raumaufteilung vom Erdgeschoss.
Das Wohn- / Esszimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, welcher in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.
Über eine massive hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in den Ober bzw. Dachgeschoss Bereich der Immobilie.
Hier teilen sich die Räume von einem zentralen Flurbereich / Diele auf in ein großes helles Dachstudio, ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischer Abseite als Stauraum.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt auch hier über weitere Nutzflächen.
Unteranderem befinden sich hier ein großer Flur / Heizungskeller, eine Waschküche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein beheizter Hobbykeller, welcher zu Wohnzwecken nutzbar ist.
Der Außenbereich des Einfamilienhauses glänzt mit 2 großen Terrassenbereichen, welche einen traumhaften Blick auf den großen Garten bieten.
Der vollumzäunte Gartenbereich verfügt über eine umfangreiche Flora sowie einen gewachsenen Baumbestand.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Ihnen neben 2 PKW-Stellplätzen vor dem Haus mehr als ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
An die Garage ist direkt ein Gerätehaus mit Holzunterstand angebaut.
Der Gartenbereich verfügt zusätzlich über ein weiteres massives Gartenhaus / Gerätehaus mit weiterem Freisitz und Pavillon.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohnhaus mit umfangreichen Nutzflächen und großem Garten geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ 1959 / Anbau BJ 1989, Grundstück: 798 m², Teilunterkellert, Waschküche, Hobbykeller beheizt, Massive Echtholztreppe Leichtbau, Dach voll isoliert / Dachschrägen in den Wohnräumen, Dachboden / Kaltdachboden / Zwischendecke isoliert, Sat TV / DSL, Kaminofen / Holz, Alarmanlage / Videoüberwachung, Bestandshaus voll isolierte Fassade, Anbau Zwischendämmung / Mauerwerk, Einzelgarage / Rolltor / elektr. mit Funk, Gerätehaus, 2x Markise, große Terrasse teilüberdacht, angelegter Gartenbereich voll umzäunt, Gerätehaus / Gartenhaus massiv mit Freisitz + Pavillon

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1989 / 1990, Studio OG / DG BJ 2019

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2017

Bodenbeläge:
EG - Wohnzimmer / Esszimmer Laminat, Flur / Küche / Bad Fliesen, Gästezimmer Laminat
OG / DG - Flur Teppichboden, Bad Fliesen, Wohnräume Laminat

Sanierungen / Renovierungen:
2023 - Badezimmer EG voll saniert
2017 - Heizung erneuert
2017 - OG / DG Studio saniert bzw. renoviert
2013 - Schlafzimmer Laminat erneuert
2013 - Fassade neu gestrichen
1989 - Elektrik / Wasserleitungen erneuert

Erbpacht: 304,65 € / Monat (Erbpachtgeber Stadt Kiel)
Wir lassen Ihnen zu der Erbpacht gerne die Konditionen und Laufzeiten schriftlich auf Anfrage zukommen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % Mwst

Gesamtfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Kellerfläche: ca. 43,21 m²
Nutzfläche: ca. 61,21 m²

# Lagebeschreibung
Hasseldieksdamm ist ein Stadtteil von Kiel.
Seit der Eingemeindung hat sich Hasseldieksdamm weniger als andere Kieler Stadtteile verändert.
Der Stadtteil ist über die Ausfallstraßen Hofholzallee und Skandinavien Damm an die Kieler Innenstadt angebunden.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
So ist die nächste Bushaltestelle nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr inkl. den Schienenverkehr (ICE-Bahnhof).
Ebenfalls wenige Kilometer bzw. Minuten entfernt befindet sich das Autobahnkreis Kiel-West mit direktem Zugang zum Fernverkehr.
Im direkten Umfeld befinden sich fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schulen sowie Kitas sind im direkten Umfeld verortet.
Die ärztliche Versorgung im Umfeld und in Kiel ist hervorragend.
Auch gastronomisch sowie kulturell hat Kiel viel zu bieten.
Viele Sport und Freizeitangebote sorgen in Kiel für eine überdurchschnittliche Lebensqualität.
Kiel ist die Landeshauptstadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt Schleswig-Holsteins.
Heute ist Kiel die nördlichste Großstadt Deutschlands und gehört zu den 30 größten Städten Deutschlands.
Die Stadt ist kreisfrei und bildet das Zentrum der Kiel-Region.
Kiel liegt an der Ostsee (Kieler Förde) und ist Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, des international Kiel Kanal genannten Nord-Ostsee-Kanals.
Kiel ist traditionell ein bedeutender Marinestützpunkt.
Bekannt ist die Stadt durch die Kieler Woche, durch den Handballverein THW Kiel, den Fußballverein Holstein Kiel und durch die kulinarische Spezialität Kieler Sprotten.
Von wirtschaftlicher Bedeutung sind neben dem Dienstleistungssektor die größte deutsche Werft ThyssenKrupp Marine Systems und der Kieler Ostseehafen mit den Fähren nach Skandinavien und ins Baltikum.
Kiel ist Sitz dreier Hochschulen: der Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule Kiel sowie der Muthesius Kunsthochschule.

# Sonstiges
Information:
Die aktuellen Eigentümer wünschen noch eine gewisse Zeit weiter die Immobilie zu bewohnen.
Hier sind die Eigentümer bereit einen Mietzins plus alle anfallenden Nebenkosten zu entrichten inkl. Erbpachtzins.
Diese Laufzeit / Konditionen können im Vorfeld individuell mit den Eigentümern abgestimmt werden.
Wir lassen Ihnen hierzu alle Informationen auf schriftliche Anfrage zukommen.

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 02.10.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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