4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
Don-Boscow-Str. 19, 55126 Rheinland-Pfalz - Mainz

**Objektbeschreibung**

Im gesamten ersten Stock eines gepflegten Dreiparteienhauses gelegen, wartet diese gut geschnittene Vierzimmerwohnung auf Sie. Ein Tageslicht Vollbad, eine Gäste-Toilette, ein Abstellraum sowie ein Balkon runden das Platzangebot in der ca. 104 qm großen Wohnung ab. Ein eigener, ca. 15 qm großer abgeschlossener Kellerraum gehören ebenso zu der Wohnung wie ein Gartenanteil von ca. 127 qm. Ein Teil des Gartens kann von Ihnen, vorbehaltlich der Prüfung, zu einem Stellplatz umgewandelt werden.In den Kosten für das Hausgeld sind nicht die Kosten für das Gas enthalten. Sie schließen mit einem Gasversorger Ihrer Wahl einen eigenen Vertag.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorlieben einstellen könne. Die Therme wurde 2001 erneuert.

**Ausstattung**

Von einem Flur gelangt man in der Wohnung in alle Räume. Küche und Nassbereiche sind gefliest, der Rest der Wohnung ist mit einem Echtholzparkett versehen. Die Hoffenster sind 3-fach verglast und mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Toilette und zwei Waschtische. Von dem knapp 30 qm großen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Von hier schweift der Blick in viel Grün.

**Lage**

Die Wohnung befindet sich an einer Einbahnstraße in Mainz-Finthen.

In der Ortsmitte von Mainz-Finthen befindet sich in dem Bereich der früheren Markthalle, ein kleines Einkaufszentrum, in dem man Metzger, Bäcker, einen Supermarkt und diverse andere Läden vorfindet. Natürlich gibt es in der Ortsmitte von Mainz-Finthen weitere, vielfältige Angebote des täglichen Lebens inkl. diverser Ärzte und Apotheken, diese sind fußläufig zu erreichen. Die größeren Ketten, wie: Aldi, Rewe, Penny und Tegut findet man natürlich auch in Finthen, ebenso viele Hofläden mit frischem Gemüse und Obst aus eigenem Anbau. Kindergärten und Schulen finden man ebenso in Finthen. In ca. 6 Minuten ist man an einer Bushaltestelle oder in 3 Minuten an der Haltestelle der Straßenbahnlinie 51, mit welcher man in ca. 20 Minuten die Stadtmitte von Mainz erreicht (laut Google). Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der BAB. Der nahegelegene Lennebergwald sowie die endlosen Obstplantagen rund um Finthen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

**Sonstiges**

Zu der Wohnung gehören noch ein gemeinschaftlicher Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Trockner, sowie ein Fahrradabstellraum. Im Garten gibt es einen „eigenen“ Wasseranschluss. Ebenso ist in der Wohnung ein Kaminzug vorhanden, sodass man einen Kaminofen in Absprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger installieren kann. Die Wohnung ist freigestellt.

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Rechtliche Informationen

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritter stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers einen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Energieausweis: Liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 167 kWh / (m2-a)

Erstellungsdatum: 13.09.2019

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Gas