Haus zum Verkauf €399.900
25719 Dithmarschen - Barlt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054545

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die erholsame Atmosphäre und die frische Brise in Nordseenähe schaffen ein angenehmes Klima, das vor allem Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber anspricht. Eine neue Photovoltaikanlage (9,72 kWp, 24 Platten) und Solarthermie (2 Platten) sorgen zudem für ein zukunftssicheres und nachhaltiges Energiekonzept. Ein neuer Sicherungskasten wird ebenfalls in Kürze gesetzt. Dieses Haus bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt mit ausreichend Zimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden.

Errichtet im Jahr 1903 und saniert 1974, bietet das Objekt viel Gestaltungspotenzial. 6 Zimmer auf 2 Etagen fasst die rund 217 m² große Wohnfläche. 4 davon können als Schlafzimmer genutzt werden. Als
familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bzw. Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein Fliesenboden, ein Kaminofen sowie ein Glasfaseranschluss gehören ebenfalls zu den
Ausstattungsmerkmalen. Im Zuge der Sanierungsarbeiten 1974 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Komplette Entkernung, Fundamentverstärkung, Betonierung des gesamten unteren Bereiches zur Verhinderung von Feuchtigkeitsdurchbruch bis hin zur Erneuerung der gesamten Elektrik und Austausch der Heizungsrohre und Fenster. 2017 wurden im EG (Wohn-Esszimmer) sowie 2021 im OG-Frontbereich die Fenster erneut getauscht.
Dank des ca. 1.231 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit rund 40 m² großer Terrasse und mehreren Schuppen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Auf der Terrasse schaffen Sie bspw. eine gemütliche Outdoor-Leseecke und lassen Ihrer Fantasie hier freien Lauf.

Zuletzt ist eine Garage und Sauna ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot, das durch Modernisierungsmaßnahmen zu Ihrem Traumhaus werden könnte. Die im Grundbuch eingetragenen Belastungen werden automatisch mit dem Erwerb gelöscht.

# Ausstattung
+ Lage unweit der Nordseeküste
+ PV-Anlage NEU 2023 mit 9,72 kWp (24 Platten)
+ Solarthermie-Anlage (2 Platten)
+ Garten
+ Große überdachte Terrasse mit ca. 40 m²
+ Garage
+ Werkstatt
+ Schuppen (Holzlager, Fahrrad-/Geräteschuppen)
+ Glasfaser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.842,85 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 217 m²
Grundstücksfläche: ca. 1231,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Barlt, einer kleinen Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Hier profitieren Sie von der umliegenden weiten Naturlandschaft und der frischen Nordseeluft, denn die Nordsee liegt nur etwa 6 km Luftlinie entfernt und lädt zu erholsamen Wattwanderungen und erfrischenden Ausflügen ein.

Gleichzeitig stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. in dem etwa 8 Autominuten entfernt liegenden Marne zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien oder Bankfilialen. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen hier zudem eine gute medizinische Versorgung sicher. Und auch Kindergärten und Schulen sind in Marne und Umgebung angesiedelt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und sorgt zusammen mit dem etwa 7,3 km entfernt liegenden Bahnhof “St. Michaelisdonn” für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Dank der unweit verlaufenden Bundesstraße 5 besteht zudem schneller Anschluss an das Straßennetz, sodass Heide und Brunsbüttel bspw. nach nur ca. 23 Minuten erreicht sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 98947b8e5a