Haus zum Verkauf €335.000
25774 Dithmarschen - Lunden

# Objektbeschreibung
Ein gewachsenes Wohngebiet am ruhigen Ortsrand von Lunden ist der Standort dieses imposanten Anwesens. Mit beeindruckender Großzügigkeit präsentiert sich der 1974 erbaute Bungalow, der in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet wurde und sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Der große Abstand zur Straße sowie die leicht erhöhte Lage des Bungalows mit grüner Einfriedung unterstreichen das repräsentative Erscheinungsbild.

In herrlicher Sonnenlage, Ausrichtung Ost-West, wird das Grundstück von Sträuchern und Zäunen eingefriedet. Um das Gebäude sind Beete mit Zierbepflanzung liebevoll angelegt und die Rasenflächen werden vom Roboter gepflegt. Hinter dem Haus eröffnet die windgeschützte Terrasse einen herrlichen Blick über den großen Garten mit viel Platz für Gemüsebeete, die Gartenparty oder den Kinderspielplatz. Für Gartenmöbel und Geräte gibt es auf dem Grundstück einen ca. 50 m² großen Schuppen.

Aufwendig gepflastert sind die Zuwegung zum Haus sowie die Einfahrt zum Hofplatz, wo fünf Garagen zur Verfügung stehen.

Der Bungalow wird von einer Öl Zentralheizung sowie einem Grundspeicherofen beheizt, das Bad wird von Fußbodenheizung erwärmt. Die Warmwasserversorgung für 1.000 Liter wird unterstützt von einer 14 m² großen Solarthermie-Anlage.

# Ausstattung
_beachtliche Wohnfläche von ca. 178 m² auf einer Ebene im Bungalow
_barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
_Wohnzimmer mit knapp 50 m² nach Süden, von großen Fenstern gut belichtet
_prächtige Kachelöfen in Wohn- und Kinderzimmer
_geschützt angelegte Terrasse nach Westen, überdachte Terrasse an der Vorderseite
_große Wohn-/Essküche im Landhausstil
_separater Vorrats- und Hauswirtschaftsraum
_modernes Bad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, bodengleicher Dusche und ausgesuchter Badkeramik inklusive Bidet
_Gästebad mit Dusche
_Dachgeschoss ausbaufähig für weiteren Wohnraum
_ein Energieausweis ist beauftragt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.882,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1548 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
_Lunden ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im nördlichen Dithmarschen
_der ländliche Zentralort ist anerkannter Erholungsort
_enorm hoher Freizeitwert in der Flusslandschaft von Eider und Treene
_die schöne Natur lädt ein zu Kanu- und Radtouren oder Reitausflügen
_mit dem Pkw sind St. Peter-Ording, Tönning oder Husum schnell angefahren
_der Golf Club Gut Apeldör liegt ca. 15 Kilometer entfernt
_Bäcker, Supermarkt und Ärztezentrum sowie Grundschule und Kindergarten sind in Lunden vorhanden
_ein Haltepunkt der Marschbahn bindet die Gemeinde an das Streckennetz der Bahn an
_zum Anschluss auf die B5, die Verkehrsader Hamburg-Sylt, sind es ca. 5 Kilometer.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Anbieter-Objekt-ID: DC-HUS1480