Haus zum Verkauf €320.000
Auf dem Trieschen 6, 56290 Rheinland-Pfalz - Buch Hunsrück

**Objektbeschreibung**

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Buch.

Auf dem 1.747 m² großen Grundstück wurde das 2-geschossige Haus in Massivbauweise im Jahr 1994 voll unterkellert errichtet und bietet ca. 298 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohnungen.

Das große Grundstück ist einseitig bebaut, sodass der nicht bebaute Teil des Grundstücks nach Erschließung als Baugrundstück (ca. 800 m²) nutzbar wäre.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit identischem Grundriss und einer Fläche von ca. 123 m² (EG) bzw. ca. 118 m² (OG) und 4 Zimmern hervorragend für Familien geeignet. Sie bieten drei helle Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, eine separate Küche mit Spind sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.

Die Wohnung im Keller hat ca. 57 m² und besteht aus einem großen Zimmer und einer separaten Küche.

Die Kellerräume bieten Platz für Fahrräder und weitere Abstellfläche. Die Waschmaschinen finden ihren Platz in einem gesonderten Raum. Jeder Mietpartei steht jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen.

Alle Wohnungen sind derzeit zu einer Jahres Nettokaltmiete von 14.160 € vermietet.

Dies entspricht einer Durchschnittsmiete von ca. 3,82 € und zeigt ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenbilder veröffentlicht. Besichtigungstermine der einzelnen Wohnungen bitte nur bei ernsthaftem Interesse anfragen.

**Ausstattung**

Geheizt wird durch eine im Jahr 1994 eingebaute Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Das Haus hat im Jahr 2019 einen neuen Fassadenanstrich erhalten.

In 2023 wurden die Dachflächenfenster inkl. Sonnenschutz sowie die Durchlauferhitzer im EG und OG erneuert.

Das Haus ist wurde aus Wärmedämmsteinen errichtet und der Dachboden sowie die Dachsparren mit Glaswolle gedämmt.

**Lage**

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Buch. In der Umgebung befindet sich Kastellaun. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Ca. 5km entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Diverse Vereine mit Sport- und Freizeitangeboten finden Sie im Ort.

**Sonstiges**

Gerne bieten wir Ihnen als Raiffeisenbank Kastellaun auch die passende Finanzierung an.

Kaufpreis zzgl. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Dieses Angebot soll Ihnen lediglich einen ersten Eindruck über diese Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Rufen Sie uns an unter 06762/9311-53 oder mailen Sie uns Ihre Fragen. Bitte beachten Sie, dass alle Daten auf Angaben oder Unterlagen des Eigentümers basieren. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum oder ein zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie bleiben vorbehalten.