3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Im Lampert 19, 34134 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Die ca. 92 m² große Wohnung liegt in zentralen Lage im Kassler Stadtteil Niederzwehren. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten passt zu der ruhigen Wohnlage, welche sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser auszeichnet.

Nach nur wenigen Stufen haben Sie die Wohnung in Hochparterre erreicht.

Der Flur ist Richtung Wohn-/Esszimmer offen gestaltet. Durch die 2 bodentiefe Fenster-/Türelemente mit Balkonzugang in Westausrichtung fällt nachmittags und abends viel Licht in den über 33 m² großen Raum.

Gegenüber dem Wohn-Esszimmer liegt - schnell erreichbar - die Küche.

Weitere Zimmer sind ein Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und das Hauptschlafzimmer, welches auch über einen Ausgang auf den Balkon verfügt.

Die Böden sind teilweise mit dunklen und hellen Fliesen, sowie Teppichboden versehen.

Die Fenster mit Rollläden sind aus dem Baujahr.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist dieser Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gemeinschaftsräume im Kellerbereich sind: Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum.

Die Haustür des Mehrfamilienhauses wurde in den letzten Jahren erneuert.

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

# Ausstattung
beliebte Wohngegend

kleine Eigentümereinheit mit nur 6 Wohnungen

Hochparterre

großzügiger offener Grundriss

Balkon

Rollläden

Bad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC

Abstellkammer

Kellerraum

Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Niederzwehren, der drittgrößte Stadteil, im Kasseler Süden gelegen, schließt sich logistisch optimal durch die A49 und die Frankfurter Straße an das Verkehrsnetz an. Bereits seit über 100 Jahren ist Niederzwehren durch die Straßenbahn in den öffentlichen Nahverkehr Kassels integriert.

Das Naturschutzgebiet Dönche mit 173 Hektar unberührter Natur grenzt direkt an Niederzwehren und bietet Wanderwege und Lebensraum für zahlreiche Tierarten.

Das beliebte Einkaufszentrum "DEZ" ist schnell erreicht. Hier können Sie kostenlos parken während Sie in einer Vielzahl von Geschäften Ihre Einkäufe erledigen.

Das VW-Werk als einer der größten Arbeitgeber Nordhessens ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-27

Anbieter-Objekt-ID: 211383-5