2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
Grevenbroicher Weg 13, 40547 Düsseldorf - Bezirk 4

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und wir auch in vermietetem Zustand als Kapitalanlage verkauft. Allenfalls ist hier eine Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber möglich.

Bei dieser zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine ca. 50 m² große, helle 2 - Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1952 errichtet wurde.

Das Objekt steht für eine stets äußerst gute Vermietbarkeit.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet. Es handelt sich um eine Beispielmöblierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung erhalten Sie über einer Besichtigung der Wohnung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39050-2 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Zugang in den Garten, das Tageslichtbad sowie den Flurbereich.

Die ETW wurde erst Mitte 2023 modernisiert!

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet gute Stellflächen.
Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen.

Das Objekt ist mit Kunststoff ISO Doppelverglasung ausgestattet
und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet. Es handelt sich um eine Beispielmöblierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung erhalten Sie über einer Besichtigung der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört noch ein im selben Haus befindlicher Kellerraum.

Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus sowie die Treppenhäuser sind in einem guten
und gepflegten Zustand.

Die Bewohner schätzen diese Wohnanlage sehr.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.155,07 €

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Lörick liegt linksrheinischen nahe Oberkassel, drei Kilometer nordwestlich der Innenstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine breite Rheinfront und die ausgedehnten Wiesen mit hohem Naherholungsfaktor. Das Rheinufer mit dem großen Freibad und dem schicken Yachthafen, laden zu Spaziergängen ein.

Fußläufig erreichen Sie problemlos nicht nur die nahegelegenen Bus- und U-Bahn-Haltestellen, sondern auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken.

Man erreicht die Düsseldorfer Innenstadt binnen 10 Minuten, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.09.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39050-2