Haus zum Verkauf €519.000
54597 Rheinland-Pfalz - Plütscheid

# Objektbeschreibung
Wunderschönes, großzügiges EFH, hochwertiges Nebengebäude (Pferdestall) mit unverbaubarem einmaligem schönem Weitblick. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer schönen ruhigen Lage, in einem schönen Eifelort Nähe Waxweiler

Baujahr:
Baujahr Haus: 2004
Baujahr Stall: 2016

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 86 m²
Dachgeschoss: ca. 59 m²

Nutzfläche:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 55,56 m²

Grundstückgröße:
Ca. 13.495 m² (Ca. 1,35 Ha).
Incl. Baugrundstück

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Heizung:
Pellet Zentral Heizung. Warmwasser läuft auch über die Heizung.
Energiebedarfsausweis liegt vor.

Photovoltaik / Solar:
Nicht vorhanden, wäre aber von der Ausrichtung des Daches auf dem Haus sowie auf dem Stall möglich.

Zisterne:
Ca. 5-6 qm, hier wird das Dachwasser vom Stall und Haus aufgefangen. Leerrohre liegen bis in das Haus und in den Stall.

Dach:
Ton Dachpfannen. Dachboden und Dachschrägen sind Isoliert.

Bauweise Haus:
Ytong + Isolierputz

Böden:
Hochwertige Holzdielen und Fliesen.

Nebengebäude:
Massives aus Bimssteinen gebautes Nebengebäude mit massiver Bodenplatte.
Nutzfläche: Ca. 169 m²

Zustand des Hauses und Nebengebäudes:
Das Haus und Nebengebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Nutzung:
Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten der Nutzung:
Wohnhaus mit Tierhaltung, ideal für Pferde (Offenstall)
Es ist ein Kuhstall für Kuh mit Kälbchen vorhanden
Werkstatt im Stall

# Ausstattung
Haus Erdgeschoss:
Wohnfläche Ca. 86 m² groß. Hier befinden sich ein Windfang mit Glastür, Flur mit Treppe zum OG, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschküche und ein direkter Zugang zur Garage ca. 45 m².
In der jetzigen Küche liegen alle Anschlüsse um sich ein großes geräumiges Badezimmer zu gestallten.
Das Wohnzimmer liegt an der Vorderseite des Objekts. Hier wären alle Anschlüsse vorhanden um sich eine offene und stylische Wohnküche zu gestalten. Weiterhin verfügt das Wohnzimmer über einen Kachelofenanschluss. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zur großen gepflasterten Terrasse mit einmaliger Fernsicht.
Hochwertige Holzdielen und Fliesenböden befinden sich auf diesem Geschoss.

Haus Obergeschoss:
Das OG ist sehr hell gestaltet. Es verfügt über einen großen Flur von dem 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer abgehen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Toilette und Dusch/Bad.

Nebengebäude / Stall:
169 m² groß. Das Nebengebäude ist ein hochwertiges massives Gebäude mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten. Von dort besteht ein direkter Zugang zur Wiese und einem teils überdachten Außenbereich
Strom und Kanal sind am öffentlichen Netz angeschlossen. Die Wasserleitung liegt bis in die Garage, ist aber noch nicht angeschlossen. Durch die vorhandenen Leerrohre zur Zisterne kann das Regenwasser genutzt werden.

Aufteilung:
Hühnerbereich: ca. 5,5 m²
Entenbereich: ca. 4,4 m²
Gänsebereich: ca. 5,9 m²
Sattelkammer: ca. 11,9 m²
Heu Lager: ca. 42,4 m²
Tiere: ca. 31,1 m²
Geräte: ca. 40,1 m²
Dunge lege: ca. 27,8 m²
Die Aufteilung kann geändert werden.
Firsthöhe sind 5 Meter

Garage:

Mit direkten Zugang zum Haus hat man eine Garage mit ca. 45 m² Größe. Hier befinden sich im EG die Heizungsanlage und im OG der Pellet Behälter. Von der Garage hat man über einen kurzen Weg, Zugang zum Nebengebäude.
Grundstück:
Es handelt sich um ein großes wunderschönes Grundstück auf dem man seine Privatsphäre vollumfänglich genießen kann.
Vom Platzangebot gibt es mehrere Möglichkeiten um Autos oder ähnliches auf dem Grundstück abzustellen oder Outdoor – Hobbys zu frönen. Die zum Grundstück gehörenden Wiesen sind komplett eingezäunt. Auf einer Hälfte befindet sich eine Streuobstwiese mit verschiedenen Obstbäumen und es befinden sich noch 2 Unterstände auf den Wiesen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 13495 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Objekt befindet sich in einem kleinen, landwirtschaftlich geprägten Dorf in landschaftlich reizvoller Umgebung in der westlichen Eifel im Islek. Das Dorf zählt ca. 305 Einwohner. Der Islek beschreibt eine grenzüberschreitende Region im Dreiländereck Deutschland - Luxemburg – Belgien. Die Ortsgemeinde liegt westlich der Bundesautobahn 60 Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken welche 3 km entfernt liegt.
In dieser wunderschönen Lage können Sie die Natur vollends genießen. Direkt vor der Haustüre beginnen wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und die ärztliche Versorgung findet man in räumlicher Nähe in Waxweiler (ca. 7 km), Schönecken (ca. 8 km), Prüm (ca. 16 km), Bitburg (22 km) und Neuerburg (ca. 21 km). Nach Echternach in Luxembourg benötigt man ca. 30min mit dem Auto. Haltestellen für Schul- und Kindergartenbusse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zur Zeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2022
Gültig bis: 15.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6901#SeK2t7