Haus zum Verkauf €1.390.000
22941 Schleswig-Holstein - Hammoor

# Objektbeschreibung

Hier können Sie ein absolutes Schmuckstück erwerben, dass Ihnen in absoluter Alleinlage eine Pferdehaltung direkt am Haus ermöglicht. Ein Angebot mit absolutem Seltenheitswert sonst - in solch idyllisch ruhiger Alleinlage - überhaupt nicht zu finden: Ein sehr hochwertig und ohne Kostenkompromisse gebautes, noch sehr junges, aber im traditionell ländlichen Stil passend gehaltenes Wohngebäude mit 195m² WF mit bis zu 6 Schlafzimmern (derzeit 3). Ein Südbalkon bietet Ihnen Weitblick auf Ihre Weide und auf den herrlich eingewachsenen, großen Gartenteich mit Steg. Auf der großen Südwestterrasse genießen Sie Mittag- und Abendsonne. Das voll 2-geschossig ausgebaute Wohnhaus wird umrundet von einem bildschönen, bienenfreundlich angelegten Naturblütengarten. Hier sind Ruhe, naturnahes, komfortables Wohnen mit vielen idyllischen Verweilplätzen mit absoluter Privatspäre garantiert. Viele weitere Highlights (eine große Mehrzweckhalle, Offenstall auf der Weide, eigener Brunnen, Carport, bildschöner Gartenpavillon, Hühnerstall mit Gehege, eine weitere Terrasse an der Nordseite uvm.) runden das Bild eines begehrenswerten, traumhaften Hofanwesens ab. Aus Altersgründen wurde der auf dem Hof aufgebaute Highland-Rinderbetrieb mit Robusthaltung und hof-eigener Fleischvermarktung eingestellt. Angesichts der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet sich hier auch Pferdehaltung mit z.B. kleinem Zucht- oder Einstellerbetrieb an. Dies alles quasi direkt über dem nördlichen Stadtrand von Hamburg mit hervorragend schneller Anbindung.

**Kaufpreis FP € 1.390.000.- zzgl. 3,5% Käuferprovision**

# Bitte beachten Sie unbedingt:

**Im Kaufumfang sind ca. 2,64ha Eingenland inbegriffen, weitere Flächen sind ggf. verfügbar.**

Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.

**Kurzdaten**

**Standort**: Gemeinde 22941 Hammoor

* Landkreis Stormarn - Schleswig-Holstein

**Grundstück** (Eigenland im Kaufumfang)

* ca. 26.453m² Grundstück (Eigenland!), Hofbereich umzäunt
* davon ca. 2,2ha Weidefläche arrondiert
* Für Pferdehaltung geeigent, zusätzliche Flächen ggf. möglich

**Wohnfläche**

* Wohnhaus ca. 195m² WF/NF plus Dachboden / Ausbaureserve,
* Mehrzweckhalle ca. 2402NF,
* Offenstall, Weidetränke, Doppelcarport, großer Gartenteich, Gewächshaus, Brunnen

**Baujahr**

* Wohnhaus BJ. ca. 2004,
* Halle BJ ca. 2002

**Zustand**

* gepflegt, gehobene Austattung,
* mit zusätzlichem Ausbaupotenzial,
* toller (Nutz-)Garten,
* eigener Brunnen und Bioklärgrube,
* arrondierte Weidefläche
* Übernahme zeitnah möglich

**Heizung / WW**

* Gasbrennwerttherme Junkers (2019) auf Flüssiggasbasis mit
* 153l WW-Speicher,
* großer Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer

# Das Grundstück

Die umliegende Fläche ist vollkommen eben, und hat einen üppigen Baum- und Heckenbestand mit imposanten Eichen, und Sträuchern, die entlang der Flurgrenzen wachsen.

Die Hofstelle ist ein Eckgrundstück, und eine absolute Alleinlage mit Lage im Außenbereich. Das Hallengebäude liegt direkt gegenüber der Hofeinfahrt, zusätzlich wurde der Vorgarten blickschützend bepflanzt, so dass das Wohnhaus vom Haupteingang her nicht direkt einsichtig ist. Abgesehen von Spaziergängern, Radfahrern und gelegentlich von Landwirten wird der anliegende asphaltierte Weg so gut wie nie befahren, hier haben Sie wirklich Ihre Ruhe.

Die Weideflächen von gut 2ha umschließen den Hof L-förmig von zwei Seiten: von Süd und West. Der Hofbereich ist größtenteils hundetauglich umzäunt, der Weideteil ist rindertauglich eingezäunt. Auf dem Hof ist es sehr ruhig & idyllisch, es gibt quasi keinen Durchgangsverkehr. Der Hof selbst liegt umgeben von Feldern und Weiden, dennoch ist der Ort selbst nur wenige hundert Meter entfernt.

# FAQ & Mehr

**Verkaufshintergrund / Kaufpreis**

Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft, die Besitzer wollen sich deutlich verkleinern. Die Übernahme ist zeitnah möglich, ein Anschlussobjekt ist bereits gefunden.

Wohlgemerkt: Dies ist kein Notverkauf, die Eigentümer wissen, was sie hier für ein Kleinod bieten - lassen Sie also Ihr Glücksrittertum lieber zuhause und freuen Sie sich darüber, so ein Objekt überhaupt kaufen zu können. Denn ein solches Angebot ist äusserst selten - s.o.

Wir bieten dieses Objekt zum Festpreis an - damit Sie wissen worauf Sie sich einlassen bzw. was Sie preislich erwartet.

Sie erhalten hier einen - angesichts des Gebotenen - sehr bodenständigen Kurs, ein bewusst am unteren Rand der Möglichkeiten eingepreistes Objekt - das etwas schwieriger gewordene Marktumfeld ist preislich berücksichtigt.

Es dürfte angesichts des Gebotenen auch einem Laien schnell klarwerden - für so einen Preis können Sie das Angebotene nicht mehr zu heutigen Bau- und Grundstückspreisen in einer entsprechenden Bauqualität nachbilden. Sie kaufen neben einem über alle Bauzweifel erhabenes Wohnhaus einen riesigen, romantisch angelegten Garten, mit vielen Obstbäumen und Sträuchern und viel Platz für Tierhaltung und -Unterbringung sowie selten zu findende, arrondierte Weideflächen - dies alles inkl. einer hochwertigen Hofinfrastruktur. Im Kaufpreis inbegriffen ist die vorhandene Infrastruktur die Sie sehen (außer Inhalt Offenstall), bis auf persönliche Gegenstände u. Möbel.

Gegenwärtig wird Ihnen suggeriert, dass Sie mit einem Immobilienkauf warten sollen, weil nun Immobilienpreise ins bodenlose fallen werden, mit einer etwas unschlüssigen Begründung. Das aber ein Objekt wie dieses - in derart einzigartiger Alleinlage - im Preis fallen wird, darauf werden Sie aufgrund der Seltenheit eines solchen Angebots vergeblich warten. Schlaue Käufer nutzen die beruhigte Lage am Immobilienmarkt und kaufen jetzt - der nächste Verkäufermarkt mit deutlichen Preisanstiegen kommt bestimmt. Für Objekte wie dieses garantiert.

**Was gibt es zu tun?**

Sie kaufen ein sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes und laufend modernisiertes Objekt - komplett ohne Renovierungs-stau. Selbstverständlich muss Ihnen nicht alles gefallen, so wie es jetzt ist. Ein jedes Objekt wird man auf seine persönlichen Bedüfnisse und den eigenen Lebensentwurf hin herrichten wollen. Sie entscheiden, ob Sie den einen oder anderen Bodenbelag ändern möchten, eine andere Küche installieren oder gglls. die Wand zum Esszimmer durchbrechen möchten um ein offenes Küchenkonzept zu erhalten. Eben ganz so nach Ihrem persönlichen Gechmack. Sie könnten jedenfalls sofort einziehen, wenn´s Ihnen so gefällt, wie es ist.

Derzeit verfügt das Wohnhaus über 3 bestehende Schlafzimmer, wenn Sie noch eines mehr brauchen, könnte man der Einfachheit halber den bestehnenden Verkaufraum im Erdgeschoss mit wenig Aufwand zu einem 4. Schlafzimmer umnutzen. Auch in der Ausbaureserve im Spitzdach könnte man noch bis zu 2 weitere Schlafzimmer v.a. für Kinder herrichten.

Sicherlich überlegenswert wäre zusätzlich noch die Installation einer größeren Photovoltaikanlage - hier bietet sich die riesige Dachfläche der Mehrzweckhalle an. Hier könnten Sie den gesamten Stromverbrauch des Hofes selbst generieren - inkl. Stromtankstelle für Ihre vorhandenen oder künftigen E-Autos.

Generell lässt sich zum Wohnhaus sowie der Mehrzweckhalle und den weiteren Aufbauten sagen: Die Bauqualität ist über alle Zweifel erhaben, hier wurden an keiner Stelle Kostenkom-promisse eingegangen. Generell untypisch für landwirt-schaftliche Objekte wurde auch stets darauf geachtet, dass nicht nur zweckmässig, sondern auch ästethisch wertvoll aufgebaut wurde. Hier werden Sie keine Stilbrüche oder augenstörende Elemente finden..

**Nutzungsmöglichkeiten/Potenzial**

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, insbesondere in puncto Tierhaltung können Sie die vorhandene Infrastruktur sowohl für den eigenen Bedarf oder auch wieder für einen landwirtschaftlichen Betrieb in gewissem Umfang nutzten und die Flächen weiter ausbauen.

**Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.**

# LAGEBESCHREIBUNG

Der Hof liegt im Außenbereich von Hammoor, und gehört zum Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit hervorragender Anbindung an Hamburg und Lübeck.

In Hammoor selbst gibt es eine Kita und auch ein Restaurant. Für den täglichen Bedarf fahren Sie zum Einkaufen ca. 5 Minuten ins nahegelegene Bargteheide wo Sie Rewe, Aldi, Lidl, Famila, Edeka, Bäckereien, Apotheken, diverse Fachhändler u.m. finden.

Wenn die Auswahl noch etwas reichhaltiger sein soll, finden Sie dies im ca. 10 Minuten entfernten Ahrensburg mit einem etwas städtischer geprägten Einkaufs-Angebot. Ebenso ein buntes Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sowie einen Baumarkt. Alles Weitere finden Sie sicherlich in Hamburg, insbesondere für Kunst & Kultur oder Gastronomie.

Kindergärten und Kitas sowie sämtliche Schulformen (sogar eine freie Waldorfschule) befinden sich im nahegelegenen Bargteheide, mit regelmäßiger Busverbindung für Ihre Kinder.

**Anbindung**

* Das Objekt ist bestens angebunden für Pendler z.B. nach Hamburg, Lübeck, Ahrensburg, Norderstedt, Bad Segeberg, etc.
* In nur 5 Minuten erreichen Sie die A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck, ebenso die A21 in Richtung Bad Segeberg über die Anschlussstelle/Kreuz Bargteheide.
* Zum Hamburger HBF fahren Sie nur 32 Minuten. Insbesondere für Ziele nördlich der Elbe bzw. solche mit Nähe zur A1 sind Sie wirklich perfekt angebunden, ideal für Pendler.
* Selbstverständlich fährt ein Schulbus. Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 500m Fußweg.
* Mit öffentlichem Nahverkehr sind Sie in ca. 50 min. am Hamburger HBF.

**Entfernungen in Km / Fahrminuten**

* Bargteheide 3,2km 5min
* Ahrensburg 8km 10min
* Großhansdorf 14km 14min
* Siek 15km 15min
* Bad Oldesloe 17km 17min
* Trittau 17km 24min
* Glinde 30km 25min
* Reinbek 25km 30min
* Mölln 36km 40min
* Ratzeburg 40km 40min
* Lübeck 31km 26min
* Bad Segeberg 40km 40min
* Norderstedt 29,8km 39min
* Hamburg Jenfeld 27km 18min
* Hamburg HBF 35km 32min

# Finanzierung/ Reservierung

In den hiesigen Immobilien- und Finanzierungsportalen werden Ihnen attraktive Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei den derzeit gestiegenen Zinsen. Verlassen Sie sich aber bitte nicht darauf, dass Ihnen eine Bank eine solche Finanzierung aufgrund Ihrer Bonität auch genehmigt. Generell sind Banken gegenwärtig enorm zurückhaltend bei Finanzierungen, insbesondere was Hofobjekte angeht. Diese werden in der Regel mit enormem Risikozuschlag - weit unter Marktwert - bankenseitig eingewertet - auch ungeachtet des jungen Baujahres und der Absenz von Renovierungsstau. Es wird üblicherweise ein sehr substanzieller Eigenkapitalanteil eingefordert (auch bei sehr guter Bonität). Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto besser sind die angebotenen Konditionen. Rechnen Sie bitte mit mindestens 40-50% Eigenkapital und zwar für das Gesamtinvest (inkl. Kaufnebenkosten) als Voraussetzung einer Finanzierung, es sei denn Sie sind verbeamtet. Bitte klären Sie daher Ihre Möglichkeiten unbedingt VOR einer Besichtigung. Als Tipp für Finanzierer: Versuchen Sie es auch mal mit einer lokalen Volksbank oder Sparkasse, da sind die Konditionen vielleicht nicht die allerbesten am Markt, aber eine Finanzierung klappt eher. Für Interessenten mit zumindest einem teilgewerblichem, landwirtschaftlichen Vorhaben empfiehlt sich auch Mal ein Kontakt mit der GLS- oder Ethikbank. Hier kommt man aber nur über die Ausarbeitung eines spezifisch für den Hof ausgelegten Businessplans zum Zuge. Sprechen Sie uns gerne dazu an, wir helfen da gerne weiter.

Haben Sie aber bitte Verständnis, dass wir das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank für Sie reservieren können.

**Exposé und Besichtigung**

Selbstverständlich organisieren wir sehr gerne eine Besichtigung für Sie. Wir bitten Sie jedoch eindringlich, für dieses Objekt nur dann eine Besichtigung zu verabreden, falls eindeutig ein Kauf infrage kommt und die finanziellen Mittel dafür vorhanden sind bzw. eine entsprechende Finanzierung von einer Bank Ihnen in Aussicht gestellt wurde.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Spontanverabredungen sind leider nicht möglich.

Unterlassen Sie es bitte - ohne Termin unangemeldet - auf dem Hof aufzutauchen bzw. auf eigene Faust zu erkunden. Jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein der Eigentümer und/oder der Makler ist untersagt.

Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert – wir sind für Sie da, wenn Sie nach Alleinlagen, Bauernhöfen, Pferdehöfen, Resthöfen, und Tierhaltungs-geeigneten Objekten suchen. National und international.