Haus zu vermieten €1.300
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung mit der Möglichkeit eines späteren Erwerbs steht eine real geteilte Doppelhaushälfte im beliebten Bordesholm nahe der Landeshauptstadt Kiel.
Dieses neuwertige Haus wurde im Jahr 2018 errichtet und ist damit bereits komplett bezugsfertig.
Bei der Errichtung dieses exklusiven Gebäudes wurde das Augenmerk sowohl auf eine hochwertige Ausstattung, als auch auf eine weitestgehend autarke Heizenergierversorgung durch den Betrieb einer Erdwärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage gelegt. Dadurch wird der offiziell festgestellte KfW 55-Wert bei weitem übertroffen, so dass tatsächlich eine Anlehnung an die Vorgaben des KfW-40 Plus-Wertes vorliegen dürfte.
Die Immobilie besticht vom Erdgeschoss über das Dachgeschoss bis hin zum komplett ausgebauten Spitzboden durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung über sämtliche Etagen. Lichtdurchflutet werden die Räume durch mehrere bodentiefe Fensterelemente im EG und extra große Dachflächenfenster im DG.
Das Erdgeschoss ist in Flur, HWR, Gäste-WC, Gästezimmer und eine offene Küche zum großzügigen Wohn-Essbereich aufgeteilt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung.
Ein kleines Highlight ist der voll ausgebaute Spitzboden, der über die reguläre Innentreppe (keine Bodeneinschubtreppe) erreicht wird. Hier schweift der erhabene Blick bei viel Lichteinfall durch insgesamt 3 Fenster von einem der höchsten Geländepunkte in Bordesholm.
Die Wohnfläche einer Haushälfte beträgt ca. 140 m². Hierbei entfallen auf das reine Gebäude ca. 132 m². Die Terrasse mit ca 16 m² wurde zur Hälfte (8 m²) in die Flächenberechnung einbezogen.
Die Grundstücksfläche beträgt pro Haushälfte ca. 440 m². Eine gemeinsame Zufahrtsfläche ist hierbei noch gar nicht berücksichtigt und bindet die Immobilie in ca. 35 m Entfernung an die Straße an. Im rückwärtigen Bereich lädt der ruhige Garten zum Verweilen ein.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Massivbauweise mit Verblender und beiger Fuge
Satteldach mit glasierten Tondachziegeln (Fa. “Röben” - Flandern Plus, Farbe: biscaya blau)
2 Stellplätze
gepflasterte Terrasse (ca. 16 m²) mit kleinem Dachüberstand
kleiner Garten - umzäunt mit einem Doppelstabmattenzaun
Zusätzliche HWR-Tür als Zugang zum Stellplatz
hübscher Erker im Wohnzimmer
Erdwärmepumpe (modulierend / vom schwedischen Premiumhersteller “Nibe”)
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - bis in den Spitzboden hochgezogen (Fa. “Helios”)
Außenwasserhahn
Fußbodenheizung im EG u. DG mit Einzelraumsteuerung
Glasfaseranschluss für Internet, Telefon, TV (über den örtlichen Versorger)
CAT7-Anschlüsse in den einzelnen Räumen
Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Villeroy & Boch, Bora Dunstabzugsystem u. Glaskeramik-Induktionskochfeld)
große Klapp-Schwing-Dachflächenfenster im DG (Westseite) mit Außenrolläden und Funkfernbedienung (Fa. “Roto” - R8, 94 x 140 cm)
Fenster, Außentüren und Dachüberstände einheitlich in anthrazit
hübsche Zweiholm-Segment-Treppe (Stahl) mit Trittstufen aus Buchenparkett
Designplankenbelag (Vinyl) im EG u. DG sowie hochwertiges Laminat im Spitzboden
Großformatige Fliesen im HWR, WC und Bad
extra große, bodengleiche Dusche (120 x 90 cm) inkl. Glasabtrennung
WC`s in “rimless”-Ausführung
Drempel im DG
Kameravorbereitung für Außenüberwachung (Leitungen liegen bereits im Dachüberstand)
Gesims- und Unterschlagsbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
Elektrisches Tor zur Grundstückseinfahrt
Gegensprechanlage mit Toröffner im Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
# Lagebeschreibung
Vor den Türen der Landeshauptstadt Kiel liegt Bordesholm eingebettet im Herzen Schleswig-Holsteins.
Mit seinen 14 Gemeinden verzeichnet der aufstrebende Amtsbereich in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg der Einwohnerzahlen auf knapp 15.000 Personen.
Neben der Nähe zu den Zentren Neumünster und Kiel besticht die Region und speziell Bordesholm auch durch eine sehr gute Infrastruktur.
Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Drogerien etc.), Tankstellen, Restaurants, Apotheken, ein Kino sowie eine hervorragende medizinische Versorgung inklusive des Klosterstifts für die Seniorenbetreuung bieten den Einwohnern einen hohen Alltagskomfort.
Insbesondere für junge Familien bietet der Ort durch den Betrieb mehrerer Kindertagesstätten, Schulen (gymnasiale Oberstufe) und der Verwaltungsakademie besondere Aspekte.
Durch die zentrale Lage, die guten Autobahnanbindungen und einen eigenen Bahnhof erreicht man innerhalb von 15 Minuten Kiel und damit auch bereits die Ostsee. Selbst Fahrten in die Metropolregion Hamburg sowie Ausflüge ins Nachbarland Dänemark oder an die Nordsee sind in weniger als einer Stunde möglich.
Der wunderschön gelegene Bordesholmer See mit seinem alten Kloster und einer Badestelle lassen sich prima durch einen Rundweg erkunden. Diese und weitere Freizeitaktivitäten haben Bordesholm zu einer äußerst bevorzugten Wohnlage werden lassen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit dem Stress einer Großstadt zu entfliehen und trotzdem in ihrer Nähe einen hohen Wohnkomfort zu genießen.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
HINWEISE - bitte beachten:
Da momentan der Verkauf der Immobilie (beide Doppelhaushälften) für Ende 2026 geplant ist, steht die Immobilie dem Grunde nach nur so lange (also ca. 3,5 Jahre) zur Vermietung. Es besteht jedoch die Option, die Immobilie im Anschluss auf Wunsch käuflich zu erwerben. Nähere Erläuterungen hierzu können gerne im persönlichen Gespräch in Erfahrung gebracht werden.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt, da auch eine Mietkaution in Höhe von 3.000 € zu hinterlegen ist.
Bitte teilen Sie bei der ersten Kontaktaufnahme auch Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adresse mit. Über weitere aussagekräftige Ausführungen freue ich mich.
Es besteht kein zeitlicher Handlungsdruck auf Abschluss eines Mietvertrags. Jede Anfrage wird beantwortet.
Nutzen Sie bereits heute die seltene Gelegenheit, sich diese Immobilie in der Zukunft zu sichern.
Bevorzugt Nichtraucher und keine Tierhaltung (diese grds. nur nach Absprache).
Von Makleranfragen wird höflichst gebeten abzusehen. Die Vermarktung erfolgt ausschließlich ohne Provision von Privat.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 274532
