2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.620 61 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd), Clara-Viebig-Straße 5

3,57 %

Das Bad ist komplett gefließt. Zu der Wohnung gehört eine Einbauküche, die Eigentum des Vermieters ist. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und WA-Anschluss ausgestattet und besitzt ein Fenster. Die Küche ist eine Wohnküche und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die Küche gehört zur Wohnung.
Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit Teppichbelag ausgelegt.
Die Wohnung ist nicht geeignet für eine Wohngemeinschaft, da die Küche vom Wohnzimmer abgeht.

Architektonisch hat Löbtau einiges zu bieten. Häufig zu entdecken sind Würfelhäuser wie die Clara-Viebig-Straße 5 mit kleinen gemütlichen Vorgärten.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Es wurde 1999 komplett kernsaniert.
Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Instandhaltungsrücklage insgesamt Stand zum 31.12.2022 : 71.506,77 €
Instandhaltungsrücklage zur Wohnung gehörend Stand zum 31.12.2022: 3.955,95 €
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 laut Wirtschaftsplan 208,74 €.
Die monatliche Miete beträgt 449,00 €.

Baujahr: 1895
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter 0172/ 36 26 319 jederzeit zur Verfügung.
Die Vermittlungsprovision an Immobilienvermittlung Kornelia Klügel beträgt 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhigen ausschließlich auf erteilte Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 61,81 m², 4 Etagen

Clara-Viebig-Straße 5
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.
Der Stadtteil zählt knapp 20.000 Einwohner und ist von der sozialen Zusammensetzung her gemischt besiedelt. Trotz seiner zunehmenden Attraktivität gilt er als einfache bis mittlere Wohnlage. Die Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner als die Äußere Neustadt, das Dresdner Kneipenviertel. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie 160) und Kesselsdorf - Wilsdruff - Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.