3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

# Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial in ruhiger zentraler Lage.
Die 3-Zimmer-Wohnung in schöner Wohnlage von Kaltenkirchen bietet Ihnen eine Solide Anlagemöglichkeit, erbaut 1965 in massiver Bauweise und seither fortlaufend instandgehalten.
Mit einer optimalen Raumaufteilung über 76m² und einem überdachten Balkon, gelegen im 2. Obergeschoss, bietet diese Wohnung ein perfektes Heim für eine kleine Familie.
Der aktuelle Mietvertrag besteht seit August 2020 und erzielt momentan eine Kaltmiete in Höhe von 592,-€.
Für weitere Fragen und Informationen kontaktieren Sie uns gern jederzeit. Ein Besichtigungstermin wird mit den Mietern in Absprache geplant.

# Ausstattung
- knapp 4 % Rendite
- verlässliche Mieter
- solide Kapitalanlage
- Steigerungspotenzial
- 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger zentraler Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Im Speckgürtel von Hamburg liegt Kaltenkirchen, 32 km nördlich von Hamburg an der A 7.
Alle Schularten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen.
In Kaltenkirchen sind folgende Sportvereine aktiv:
Kaltenkirchener Turnerschaft (KT)• Verein für Reha und Fitness Kaltenkirchen (kurz REHA-FIT Kaltenkirchen)
FSC Kaltenkirchen• Fetihspor Kaltenkirchen• TC an der Schirnau• Schachklub Kaltenkirchen• Schützenverein Kaltenkirchen
Radsportclub Kattenberg• Moo Rim San (Taekwondo)• MoSan• MSC Kaltenkirchen
Kaltenkirchen ist Endpunkt der Entwicklungsachse Nord in der Metropolregion Hamburg sowie Mittelzentrum und besitzt insgesamt vier AKN-Eisenbahn-Haltestellen: Kaltenkirchen Süd (Industriegebiet), Kaltenkirchen (Stadtmitte), Holstentherme (Freizeitpark) und die Haltestelle Dodenhof.
Große Firmen wie z. B. Amazon, Jungheinrich, Rewe, Dodenhof, XXL-Lutz, Globus Baumarkt usw. bieten attraktive Jobmöglichkeiten.
In der Kleinstadt wohnen und doch bieten schöne Grünflächen die Möglichkeit schöne Spaziergänge zu machen und Einkaufsmöglichkeiten sind diverse, sowie Bus und Bahn, fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0319253