2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
24354 Schleswig-Holstein - Rieseby

# Objektbeschreibung
Besondere Immobilie in zentrums- & naturnaher Lage!

Angeboten wird eine schöne, besondere, ca. 45 Quadratmeter große Wohnung. Die Wohneinheit liegt im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses und ist somit auch für Käufer mit eingeschränkter Mobilität interessant.

Die Aufteilung der geschmackvollen Wohneinheit ist gut durchdacht. Über einen kleinen Flur führt der Weg in den großzügigen Wohn- / Essbereich.

Von hier gelangt man darüber hinaus direkt auf den gut gelegenen Balkon, der einen wunderbaren Blick über Felder und Wiesen bietet.

Die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler wurde hier integriert.

Neben einem Schlafzimmer grenzt das Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Ein eigener Keller, sowie ein eigener Carportplatz runden das Immobilienangebot ab.

Der schöne Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die ansprechende und modern möblierte Wohnung wird mit Inventar zum Januar 2024 übergeben.

Das Hausgeld beträgt € 302— plus € 96,-- Rücklage / gesamt ca. € 398,— monatlich.

Ob als Zweitwohnsitz / Ferienobjekt oder zur dauerhaften Vermietung, dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten einer wirtschaftlichen Nutzung. Vor allem, weil sich die Nachfrage sowohl auf dem Wohnungsmarkt, als auch im Bereich touristischer Objekte mit der Nähe zur Ostsee und dem Ostseebad Eckernförde seit Jahren in stetig positiver Entwicklung befindet.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Hochwertigkeit des Objektes überzeugen.

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung

- gepflegte Wohnanlage mit 5 Einheiten

- hochwertige, möblierte Wohnung

- Geräumige, lichtdurchflutete Räume

- Offener Wohn- und Essbereich

- Neuwertige, moderne Einbauküche

- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Balkon

- PKW - Carportstellplatz

- Jalousien an allen Fenstern

- eigener Kellerraum im Untergeschoss

- Nahwärme eventuell in Kürze / frühstens 2026!

- Inventarübernahme für 2.000,-- Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die idyllische, an der Schlei gelegene Gemeinde Rieseby bildet mit etwa 2.800 Einwohnern den Mittelpunkt der Halbinsel Schwansen. Rieseby liegt nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden sich hier nicht nur Kindergärten und Schulen, sondern auch eine Tankstelle, Lebensmittel- und Fachgeschäfte, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke. Auch zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen wie z. B. das plattdeutsche Theater und ein Pflegeheim sind hier ansässig. Rieseby ist nicht nur an das öffentlichen Personennahverkehrssystem angebundern, sondern bietet auch regelmäßige Zugverbindungen wie z. B. nach Eckernförde (9 Minuten Fahrt). Auch das Ostseebad Damp (15 km), die 35 km entfernt gelegene Landeshauptstadt Kiel sowie die Stadt Schleswig (25 km) sind bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 182