Haus zum Verkauf €3.100.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese gute Kapitalanlage in der Braunschweiger Innenstadt!

Das Objekt aus dem Jahre 1960 besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Die beiden Gebäudeteile haben ein gemeinsames Treppenhaus und die einzelnen Wohnungen werden über Laubengänge erreicht.

Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert: Jede Wohn- und Gewerbeeinheit hat einen separaten Keller.

Insgesamt hat besteht die Liegenschaft aus 24 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Vorderhaus:
3 x 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 - 76 m²
5 x 3-Zimmerwohnung mit ca. 61 - 76 m²
4 x 4-Zimmerwohnung mit ca. 76 m²

Hinterhaus:
1 x 1-Zimmerwohnung mit ca. 31 m²
1 x 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m²
9 x 3-Zimmerwohnung mit ca. 61 - 70 m²
1 x 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 m²

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, da stetige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Zudem haben mehrere Modernisierungen der Bäder stattgefunden. In diesem Jahr wurde das Flachdach des Hinterhauses sowie ein Teil des Vorderhauses erneuert.

Das Hinterhaus ist bereits an drei Seiten gedämmt.

Dadurch, dass das Objekt bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen ist, ist es für die Zukunft gut aufgestellt.

Die Jahresnettokaltmiete teilt sich wie folgt auf:

Wohnungsmieten p.a.: ca. 136.727 €
Gewerbemieten p.a.: ca. 20.400 €
Garagen- bzw. Stellplatzmieten p.a.: ca. 3.639 €

# Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Sehr gute Lage nahe der Braunschweiger Innenstadt
- Gute Vermietbarkeit durch gemischte Wohnungsgrößen
- Alle Wohnungen haben Balkone
- Harmonische Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1084 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der Innenstadt von Braunschweig, in einer zentralen Lage.

In unmittelbarer Nähe dieses Objekts finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt von Braunschweig hervorragend. Sie haben Zugang zu großen Einzelhandelsketten, Boutiquen und Fachgeschäften. Das Einkaufszentrum Schloss-Arkaden Braunschweig bietet eine vielfältige Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten unter einem Dach.

Dieses Objekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl Busse als auch Straßenbahnen fahren direkt vor der Haustür.

Außerdem bietet die Innenstadt eine breite Palette von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Hier befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und die Technische Universität Braunschweig.

# Sonstiges
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballemunte-makler.de.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Es fallen 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. an. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.

Weiterhin verfügen wir über ein großes Netzwerk an Handwerkern, die wir Ihnen gerne vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2019
Gültig bis: 2029-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3100_FDz_50_2023