Haus zum Verkauf €250.000
37627 Niedersachsen - Lenne

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem beeindruckenden Haus aus dem Jahr 1897 (Anbau 1996), das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3600 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 270 m² bietet diese Immobilie drei individuelle Wohneinheiten und eignet sich daher ideal für eine große Familie oder für die Nutzung von Home-Office-Bereichen. Zusätzlich zur großartigen Wohnfläche gibt es eine Pferdehaltungsgenehmigung, die den Traum vom eigenen Pferd verwirklichen lässt. Ein Stallgebäude und angrenzende Weiden sind vorhanden, um den Bedürfnissen von Pferdeliebhabern gerecht zu werden. Die Immobilie bietet außerdem eine geräumige Werkstatt und einen großen Garten, der sowohl für Selbstversorger als auch als grüne Oase zum Entspannen genutzt werden kann.

Wohneinheit 1 - Obere Etage:
Die obere Etage erstreckt sich über ca. 130 m² und beinhaltet ein Ankleidezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramablick. Zusätzlich gibt es ein Esszimmer und eine Küche inklusive einer Einbauküche mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie den atemberaubenden Ausblick genießen und Ihre Gäste beeindrucken.

Wohneinheit 2 - Untere Etage:
Die untere Etage bietet eine großzügige Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche inklusive Einbauküche. Eine Speisekammer und ein weiterer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zwei Badezimmer, eines mit Wanne und das andere mit Dusche, sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Wohneinheit 3 - Kleine Wohnung:
Die dritte Wohneinheit verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Diese Wohnung ist ideal für Gäste oder kann auch als separate Einheit für ältere Kinder oder Verwandte genutzt werden.

Zusätzliche Merkmale:
Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. Es verfügt über eine effiziente Holz/Scheitholz-Pelletsheizung, die das gesamte Haus mit großzügigen Warmwasserpuffern beheizt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Ein großer Gewölbekeller bietet drei zusätzliche Räume für Lagerung und Hobbyaktivitäten. Außerdem ist Glasfaser-Internet in allen drei Wohnungen verfügbar, um modernen Anforderungen gerecht zu werden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich nahe der Feldmarkt, optimal für Reitaktivitäten und Hundefreunde. Die Lage bietet somit optimale Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung in der Natur.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattungsliste:

Baujahr: 1897
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 3600 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Zimmeranzahl: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4 (eins mit Wanne, eins mit Dusche)
Balkon: 1
Terrassen: 2
Einbauküchen: 3
Haltung von Pferden genehmigt
Stallgebäude für Pferde vorhanden
Große befahrbare Werkstatt
Großer Garten mit angrenzender Weide
Garten für Selbstversorger
Holz/Scheitholz-Pelletsheizung für das gesamte Haus mit großen Warmwasserpuffern
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gewölbekeller mit drei Räumen
Glasfaser-Internet in allen drei Wohnungen
Nähe zur Feldmarkt (5 Minuten) für Reit- und Hundeliebhaber

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 3600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Wenn Sie sich in dieser begehrten Lage befinden und darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Als Experten im Immobilienvermarktungsgeschäft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen umfassende Beratung und professionellen Service.

Mit unserem fundierten Know-how und langjähriger Erfahrung begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie ein bedeutender Schritt ist und dass jede Immobilie einzigartig ist. Daher nehmen wir uns die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele zu verstehen, um maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Unser Service umfasst eine detaillierte Marktanalyse, um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen. Wir kümmern uns um professionelle Exposés, erstellen hochwertige Bildmaterialien und nutzen moderne Marketingstrategien, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Wir übernehmen die Organisation von Besichtigungsterminen, führen Verhandlungen mit potenziellen Käufern und unterstützen Sie bei sämtlichen rechtlichen und administrativen Belangen.

Unser Ziel ist es, Ihren Verkaufsprozess so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Wir legen großen Wert auf persönlichen Kontakt, offene Kommunikation und maßgeschneiderte Lösungen, um Ihre Zufriedenheit zu gewährleisten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei Ihrem Immobilienverkauf zur Seite zu stehen.

Ihr IAD Team

# Sonstiges
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburgiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 127.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: H-SB0053