Haus zum Verkauf €319.000
Objektbeschreibung
Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentümer haben fortlaufend modernisiert und sich das Haus in einem „Bestzustand“ befindet. So wurden z.T. Decken abgehängt, in Q2-Qualität (Glattoptik) erstellt und mit Lichtspots ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie einen großzügigen Kellerflur, einen Wäscheraum, einen Werkzeugkeller inkl. Gas-Heizungsanlage (von Vaillant / NEU in 2022),- sowie einen Hobby- bzw. Partyraum inkl. Sauna, sowie weitere Abstellräume (inkl. Hausanschlüsse und Haustechnik).
Über eine großzügige Treppen betreten Sie den wunderschönen Eingangsbereich, der Wohnraum (inkl. Esszimmer und Kaminofen), Gästezimmer, Küche, sowie Gästebad verbindet und zusätzlich als offenes Treppenhaus zum UG- und DG dient.
Die Küche (Osten) wird schon morgens durch mehrere Fenster lichtdurchflutet und bietet neben einer gemütlichen Küche auch Platz für eine Sitzgruppe bzw. Esstisch.
Das großzügige Wohnzimmer ist durch eine angedeutete Raumtrennung (offenes optisches Fachwerk), vom Esszimmer separiert. Von hier aus erreichen Sie die Süd-Terrasse und haben einen wunderschönen Blick in den Garten mit zwei Gartenhäusern und kleiner Teichanlage. Zusätzlich findet sich im EG noch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
OG/DG – Er warten Sie 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer (aufgeteilt in 2 große Zimmer mit Klimaanlage und Zugang zum Balkon) Das helle und moderne Master-BAD inkl. Eckbadewanne.
Das OG kann auch als separate Wohnung genutzt werden, z.B. durch Trennung des Flurzugangs
Garage/Parkmöglichkeiten – Stellmöglichkeiten für mehrere PKW und ein Carport, welches als geschlossene Garage (inkl. Abstellmöglichkeiten) umgebaut wurde.
Ausstattung
- Sehr gepflegtes Grundstück (804qm) mit guter Ausrichtung
- Massive Bauweise mit Bodenplatte und „Stein auf Stein-Bauweise“
- Keller mit 2,3 Mtr. Raumhöhe – inkl. Küchenzeile, Waschküche, Sauna usw.
- 166,2 qm Wohnfläche auf zwei Etagen - inkl. anteilig Balkon und Terrasse
- Rund 90qm Keller und Nutzflächen inkl. modernen Kaminofen im Wohnbereich
- 5 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (zwei davon mit Klimaanlage)
- Haus ist als 1-2 Familien Haus nutzbar – 3 Bäder (auf jeder Etage - UG, EG, DG)
- hell geflieste Bäder = 3 Stück (z.T. Dusche + Badewanne)
- Hochwertige Bodenbeläge und gute Elektroausstattung
- Moderne Kunstoff-Fenster (Neu in 2018)
- Große Terrasse und zusätzlicher Balkon
- Neuwertige Gasheizung aus 2022 ( mit moderner Brennwerttechnik)
- Offenes Treppenhaus inkl. hochwertiger Holz-Treppenanlage
- Garage und KFZ-Stellplätze direkt am Haus
Lage
Das Haus liegt im beschaulichen Örtchen Wiedensahl / Flecken, dem Geburtsort von Wilhelm Busch und gehört zur Samtgemeinde Niedernwöhren. Im etwa 4 km entfernten Niedernwöhren, befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wiedensahl selbst verfügt über einen Kindergarten. Die Grundschule besuchen Kinder in Niedernwöhren, weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen und Helpsen. Der nahe gelegene Mittellandkanal oder Schaumburger Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle ( Linie 2121) ist in nur 8Min. zu Fuß erreichbar.
Entfernung zu :
- Bushaltestelle 550 Mtr.
- Helpsen 10 km
- Stadthagen 8,8 km
- Bückeburg 18,7 Km
- Minden 22,3 Km
- Hannover 53,2 Km
Sonstiges
Erfüllen Sie sich (auf 256qm Haus-Gesamtfläche) Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie den wunderschönen Gartenbereich.Die 25qm große Sonnen-Terrasse im EG, sowie der 13qm große Balkon im DG.
Die Südausrichtung des Satteldachs, bietet eine gute Grundlage für eine spätere Installation einer PV-Anlage.
Erleben Sie ein großes Einfamilien-Haus mit 5 Schlafzimmer und vielen Möglichkeiten der Wohnkonzepte. Ein Haus, welches Sie sich unbedingt anschauen sollten ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
