Haus zum Verkauf €345.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene, voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1978 errichtet und eignet sich hervorragend für eine Familie. Es befindet sich auf einem gepflegten ca. 192 m² großen Grundstück, welches ausreichend Platz bietet, um sich dort kreativ entfalten zu können. Der Garten ist genau wie die Terrasse nach Süden ausgerichtet.

Zunächst betritt man das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, welcher eine praktische Nische für die Garderobe vorhält und auch zum Gäste-WC mündet. Geradeaus führt der Weg in die Diele, in der sich der Treppenaufgang und -abgang in die anderen Etagen befindet.

Von der Diele aus geht es in die geräumige Küche wie auch in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich ist freundlich hell, was nicht zuletzt daran liegt, dass er mit großen Fenstern und einer Terrassentüre nach Süden hin ausgestattet ist. Die sonnige Terrasse, welche fliesend in den Garten übergeht, lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Tag an lauen Sommerabenden entspannt ausklingen.

Das 1. Obergeschoss der Immobilie teilt sich in vier Zimmer sowie in ein bauzeitliches Badzimmer mit Badewanne und Dusche auf. Zwei dieser Zimmer haben eine Größe von etwas über 10 m², die anderen beiden knapp 8 m² und etwas über 14 m².

Das Dachgeschoss ist zu einem großen Studio und einem Nebenraum ausgebaut. Es weist ein zusätzliches WC auf.

Im Keller befindet sich neben einem beheizten, großzügigen Hobbyraum, der mit Tageslicht versorgt wird, zwei weitere Kellerräume sowie der Heizraum. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Weiterhin gehört zu dem Angebot eine Garage.

Die solide gebaute Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde in der Vergangenheit liebevoll gepflegt, vieles ist noch im bauzeitlichen Zustand. Allerdings wurde das Dach bereits 2012 neu eingedeckt und entsprechende gedämmt und auch die Fenster zu einem ähnlichen Zeitpunkt ausgetauscht.

Der Käufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch 1/4 am Privatweg (anteilig ca. 37,25 m²) welcher an den Häusern vorbeiführt. Weiterhin 1/22 Anteil vom 629 m² großen Garagenhof, hier befindet sich die Garage auf einem eigenen Grundstück mit 15 m² sowie 1/13 vom 5 m² großen Mülltonnenplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im in Bayreuth, im Stadtteil Hussengut, unterhalb der Klinik Hohe Warte sowie in der Nähe des weltberühmten Festspielhauses. Die gehobene Wohngegend zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie das komfortable städtische Leben gut mit den idyllischen Vorzügen der Natur am nordöstlichen Stadtrand von Bayreuth kombiniert. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens lassen sich hier mit einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zur Natur verbinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Siegesturm und die Bürgerreuth ist ein Anziehungspunkt für Jogger, Spaziergänger und Hundefreunde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die günstige PKW-Anbindung an die Nordtangente ermöglicht den bequemen Anschluss zur BAB A9 sowie das schnelle Erreichen der verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken, Gewerbe- und Industriegebiete, die eine gute rundum Versorgung garantieren.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184785