4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die beiden sehr schön geschnittenen 2-Raum-Wohnungen (übereinanderlegend) sind baugleich und liegen mitten im beliebten Stadtteil Magdeburg- Stadtfeld im ersten und zweiten Obergeschoss des Seitenhauses eines historischen, wunderschönen Gründerzeithauses.

Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 43,3 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad und Flur sowie einen hofseitig ausgerichteten Balkon aufteilt. Der Balkon lässt sich jeweils vom Wohnzimmer aus begehen.
Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Dusche. In Bad und Küche sind Fliesen verlegt. Die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Die Wohnungen befindet sich in einem ordentlichen, vermieteten Zustand.

# Ausstattung
- Gründerzeithaus
- Zwei 2-Zimmer Wohnungen (übereinanderliegend)
- Balkon
- Bad mit Dusche
- Wohnräume mit Laminat ausgestattet
- Bad mit Fließen ausgestattet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Alle Verkehrsanbindungen sind bestens und fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto bestens erreichbar.

In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt,
die das Wohnen in diesem Stadtteil sehr beliebt und angenehm machen.

Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe,
Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie-
und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem
Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal.
Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig.Entfernungen:
Flughafen 9,1 km
Fernbahnhof 3,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1104