Haus zum Verkauf €285.000
95336 Bayern - Mainleus

# Objektbeschreibung
Bauernhaus mit großer Scheune

- ideal für Hobby und Gewerbe
- ruhige Ortsrandlage
- Hausgrundstück mit Scheune, Scheunenanbau und Garage (ca. 1.015 m²)
- Wiesengrundstück mit Hühnerstall, 2 kleinen Scheunen und Obstbäumen (ca. 3.880 m²)


Wohnhaus:
- Urbaujahr: ca. 1903; Anbau später
- Zentralheizung mit Öl- und Scheitholzkessel
- Ölkessel Buderus, Bj.: 1990 (Niedertemperaturkessel)
- Scheitholzkessel Fröhling, Bj.: 2014 (2000 l Pufferspeicher)
- überwiegend Kunststofffenster

EG:
- große Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Zimmer (Büro)
- Bad (im Anbau [ehemaliges Waschhaus])
- großer Heizungsraum mit großer Abstellmöglichkeit
- Speise und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 2 Nebenzimmer
- Abstellraum
- kleiner Balkon

Dachboden: ungedämmt, derzeit nur Abstellraum


Scheune: zweistöckig
- teilunterkellert (Sandstein)
- Werkstatt
- Erdgeschoss auf Sandsteinsockel (betonierter Boden)
- 1. Obergeschoss
- Dachgeschoss

Scheunenanbau:
- mit Durchgang zum rückwärtigen Garten
- ehemals Stall (EG+OG)
- Maschinenhalle
- Dacheindeckung ca. 2005/2007 neu

Garage


Das Gesamtanwesen bietet vielfältige Möglichkeiten.

Aufgrund der ländlichen Lage ist es als Grundlage für ein alternatives Wohn- und Lebenskonzept genauso denkbar, wie als Basis für eine (Teil-) gewerbliche Nutzung oder als Rückzugsort für Ihre Familie.

Das Gartengrundstück ist derzeit weitgehend mit Obstbäumen bewachsen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4895 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 342,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-179/010257