3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
76327 Baden-Württemberg - Pfinztal

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, möchten sich aber aufwendige Renovierungsarbeiten ersparen? Dann sollten Sie sich jetzt dieses Angebot unbedingt anschauen!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr 1993) mit nur 5 Einheiten. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im 1.OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet den Bewohnern mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², ein ideales Verhältnis aus Wohnen und Privatsphäre.

In der ersten Wohnebene erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, eine hochwertige separate Küche, ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der kompakten Größe idealerweise als Ankleide oder als Home Office genutzt werden.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden in den letzten Jahren unter anderem die Bodenbeläge, das Gäste-WC und das Hauptbad erneuert. Die hochwertige Nolte Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der Breite ist eine Nutzung mit zwei Fahrzeugen denkbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie.

# Ausstattung
- Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Gäste-WC (2017 erneuert)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2017 erneuert)
- Kabelanschluss und Sat-Antenne
- Hausverwaltung vorhanden
- Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage: € 7.562,31 (31.12.2022)
- Einbauküche (Nolte) nebst Elektroeinbaugeräten im Kaufpreis enthalten
- Einbauschränke (Flur & Büro) im Kaufpreis enthalten
- Waschküche und Wäschetrockenraum vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Kfz-Stellplatz hat Übergröße und bietet Platz für 2 Fahrzeuge

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Pfinztal grenzt im Westen an die Stadt Karlsruhe und im Osten an den Enzkreis. Bis zu den Ausläufern des Schwarzwaldes sind es nur wenige Kilometer. Die Gemeinde ist umgeben von einer intakten Natur und weist eine interessante topografische Lage auf. Malerische Ufer entlang der Pfinz, deren Tal der Gemeinde ihren Namen gab, sowie naturnahe Wälder, Wiesen, Obst- und Rebhänge prägen die Landschaft. In der TechnologieRegion Karlsruhe gelegen, ist Pfinztal nur einen Steinwurf von der Fächerstadt Karlsruhe mit ihren Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen entfernt. Über die Stadtbahnlinien S4 und S5 verfügt Pfinztal über einen hervorragenden Anschluss an das regionale und überregionale Nahverkehrsnetz. Dabei übernimmt die Stadtbahnline S5 eine tragende Rolle. Die S5 verkehrt von Wörth am Rhein (Pfalz) über die Karlsruher Innenstadt nach Pfinztal und fährt weiter nach Pforzheim, Mühlacker, Bietigheim-Bissingen und Bad Wildbad (Schwarzwald). Dabei werden in Pfinztal die Ortsteile Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach mit 7 Haltepunkten eingebunden. Der Ortsteil Wöschbach ist über eine Buslinie an die Stadtbahn im Ortsteil Berghausen angebunden.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2018
Gültig bis: 2028-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-sr-0403